尽管金九银十即将到来，然而太原楼市在前8个月里，并未出现周期性供需大幅增长，年内楼市成交难见起色，平淡走势及产品分化将会成为全年楼市主旋律。是何原因造成省城楼市降温？住宅和商业地产的分类走势有何变化？结合相关机构发布的楼市数据，山西晚报记者对此进行梳理分析，提醒置业者淡市之际或是购房好时机——

多因素为楼市降温

“限购政策维持，太原仍在坚持不放松规范市场环境，城市基础建设及产业转型升级仍为重点；品牌房企项目土地释放并集中确权，土地供应量保持高位；开盘入市项目较少，市场供求水平有所下降，市场价格相对稳定。这些原因导致太原市场供求水平下降。”结合1至7月省城楼市数据走势，相关分析人士认为太原楼市进入调整周期已显而易见。

从来看，楼市依然坚持“房住不炒”的定位，提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，落实房地产长效管理机制。与此同时，财政部、国家税务总局就《土地增值税法》向社会公开征求意见，银保监会下发通知严格规范房地产信托业务来控制房企融资，通过政策工具加强房地产市场分类调控。同时推进旧居住区改造，控制拆迁及开发成本，以实现“稳房价、稳租金、稳预期”的发展目标。

山西晚报记者根据公开资料粗略统计，截至目前，各地出台房地产调控政策已逾30次，这波操作作用于整体楼市，造成降温态势。“从政策走势来看，‘房住不炒’下，稳预期、稳地价、稳房价，这三点仍将是房地产政策的主基调。接下来，预计有上涨风险的城市仍旧会出台政策维‘稳’，稳定的城市仍将持续稳定下去。”业内人士表示。

从太原来看，除了限购政策维持，政府还同时出台了一系列措施，稳定楼市、规范楼市、让楼市健康发展。例如，太原通过政策引导和技术引进推进太原市城市改造和产业升级；住建局发文整改不规范项目名称及住房公积金管理中心提醒购房者，可投诉开发商不予公积金贷款购房来维权，进一步规范房地产市场环境，保障市场平稳运行。

住宅市场供求双降

山西晚报记者统计后发现，近两个月，太原取得预售证的项目不少，达到13个项目，包括恒大天宸、融创太原府、绿地新里城、中国中铁诺德城、融创中心、海棠家园、恒大御景湾、铁建青秀嘉苑、阳光领域、路欣苑住宅小区、太原恒大金碧天下、太原市南社村城中村改造项目、中国中铁松庄村城中村改造项目。但7月开盘的仅有两个项目，包括中正锦城二期、阳光汾河湾四期开盘；8月亮相的新项目为数不多，其中恒大金碧天下算是三季度规模的新项目，而其他新房入市的项目多是小步加推补充货量的老楼盘，供求双降，呈现量跌价涨态势。

公开数据显示，7月太原住宅市场供应量15.75万平方米，同比下降65％，环比下降60％；成交量31.27万平方米，同比下降28％，环比下降33％。从价格来看，成交均价13452元／平方米，同比下降2％，环比上涨5％。而8月的成交及价格走势延续7月状态，没有明显反弹。

在中、高端市场，供求持续走低，高端市场的上月成交面积为0.2万平方米，同比下降24％，环比下降42％。分析人士认为，中高端市场7月成交面积为0.84万平方米，同比下降53％，环比上升2％。朗润智业预计，随着8月恒大天宸、融创太原府的入市，将增加中高端市场份额。

商办市场量价一般

除了住宅市场，商办市场表现更是平平。截至目前的数据，7月份太原公寓市场供应1.96万平方米，成交2.25万平方米，成交环比下降13％；成交均价12363元／平方米；7月公寓市场无新开盘项目，仅当代广场加推两次平层公寓，整体市场成交环比下降，成交均价相对稳定。

再看商业市场，全太原市共供应0.20万平方米，环比下降97％；成交0.58万平方米，环比下降87％；成交均价20184元／平方米，环比下降28％，同比下降15％。

写字楼市场表现更为平淡，无供应，成交0.62万平方米，同比下降27％，成交均价11982元／平方米，同比上涨4％。

在楼市调控大环境下，太原商办市场也受到一定程度的影响，商业市场成交放缓，供需两端都有所下滑。从商业项目供需来看，年内多个项目入市供应增加，但需求平平；在办公方面，供应、需求双双低迷。在整体经济平稳的环境下，太原商办市场对投资者的吸引力有待提升，商办销售市场才有望向好。省城核心区域商办供应集中，但由于楼市整体供需冷，投资者对商办市场的风险更为在意。

不过，业内人士提醒购房者，在市场走淡的情况下，购房反而有了议价空间，业主可以货比多家，主动性更强。作为资金密集型行业，房地产金融成本高，价格不涨房企很难获利，而省城一年来，无论是住宅还是商办成交价保持平稳，正是入手的好时机。