日前，央行发布了“利率市场化改革”的政策，对此，业内人士均表示，近期各地房贷首套基准利率要上浮了。这对于近期打算买房的购房者来说，此项银行贷款政策可谓是“利空”消息。

近日，山西晚报记者走访省城房地产市场时发现，目前已有银行开始出现房贷利率上浮的情况，这意味着，购房者贷款买房时需要支付的利息增加。而利率调整针对的群体主要是购置首套房的刚需群体，这部分刚需群体以年轻人居多，由于他们工作年限短，经济不充裕，该政策的实施对于想要买房的他们来说，无疑又增加了难度。

那么，在政策不断调整的当下，对于购房者来说，是该持币观望继续等待？还是及时出手先购先得？带着这些问题，山西晚报记者对省城房地产市场进行了调查采访——

现状

房贷收紧是主要变化

对于太原购房者来说，近两年感触最深的不仅仅是房价的上涨，更有房贷利率的坚挺。政策下发后，太原新房房贷利率未见明显上涨，最主要的变化是房贷收紧。

在走访了省城多个楼盘和银行后，山西晚报记者发现，大部分银行仍然执行首套房贷款利率上浮10%的规定，二套房上浮15%至20%。但也有少部分银行首套房贷款利率上浮15%至20%，有银行甚至暂停房贷申请受理。

虽然目前仍然执行旧政策，但置业顾问们已经开始对潜在购房者“狂轰滥炸”：“房贷利率很快调整，即将上涨，现在下单利息至少能省十几万。”对此，不少购房者纷纷担心，后续房贷利率上涨，更买不起房了。

据某研究院发布的监测数据显示，上月首套房贷款平均利率为5.44％，相当于基准利率1.11倍，环比上涨了2个基点；二套房贷款平均利率为5.76％，环比上涨1个基点。从数据上看，房贷利率水平在下半年有所反弹。

对此，银行业内人士表示，现在贷款期限在五年以上的商业贷款，基准利率为4.9%。受到限贷政策的影响，各地银行对于首套房贷利率的调整力度都不同，不能一概而论，但是银行房贷基准利率上浮已成常态。

房贷利率上升，主要原因在于首套房的主力置业客群仍是自住为主，这类客群购买力相对有限，缺少房贷支持或增加房贷支出成本之后，对首套房置业客群的影响必然很大。因此房贷利率不宜大幅上升，应控制在较基准利率上下5%左右的范围。

山西晚报记者请业内人士算了一笔账，对于买房群体来说，以基准利率上浮多个档次计算，30年还款周期、80万元贷款的前提下，基准利率的利息为72.85万元，上浮10%后的利息为81.54万元，上浮15%后的利息为86.06万元，上浮20%后的利息为90.45万元。首套房房贷利率上浮力度的增加，使得还贷压力明显加大。

对比

公积金利率不升不降

不少购房者也担心公积金利率会紧随着上调。但山西晚报记者获悉，目前，太原公积金首套房贷款利率未做任何调整，5年期以上利率为3.25%。贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息；贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。购买第二套住房申请住房公积金个人贷款的，按照同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍计息，即3.575%。

同样，山西晚报记者请业内人士算了一笔账，对于购房群体来说，以公积金首套房利率计算，30年还款周期、80万元贷款的前提下，基准利率的利息为48.89万元，二套房上浮后的利息为53.77万元。

与商业贷款相比，在现阶段的利率政策下，同样是首套房80万元贷款，30年还款周期，首套房购房者选择不同的贷款方式以及利率差别化标准，利息起码要差30多万元。“公积金是基准利率，商业贷款利率起码在5.39%以上。这30多万元的利息相当于二三十平方米的房价。”业内人士表示。

然而，公积金贷款并非就是的，它与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。例如，购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，此时不必纠结公积金贷款，可以选择商业贷款。如果购房人并未缴纳公积金，商贷亦是不二选择，而且商贷为贷款客户服务的主动性更强、业务效率更高。

建议

以观望为主买对时机

近期，有许多购房者咨询山西晚报记者，现如今是否适合出手买房？再观望一段时间，会不会房价又涨起来，利率还是没有下调，错过的入手机会？

业内人士建议，对于非刚需购房者来说，这段时间应以观望为主，目前可以全款或贷款额度不太高。但如是刚需购房者，该买房子还是要尽早买，今年的房价相对平稳，反而有更多议价比价空间。

“因为纵观多年的房贷利率，并不一直是上浮，也有打折、优惠的时候。以太原为例，多家银行房贷利率这几年经历了多次浮动。例如，从利率7折优惠到8.5折、9折、基准利率，再到上浮5%-20%，房贷利率在这个区间内不断波动。上浮过也下跌过，所以急着买房的置业者也不要太着急，按照目前的房价走势来看，不妨再安心等几个月，对比所在地区首套房房贷利率的波动区间，再决定什么时候出手。”业内人士表示。

此外，从目前的情况看，各家银行明显放缓了贷款放款速度。不少楼盘置业顾问表示，以前一周内能完成的贷款业务，现在可能要等一两个月。综合来看，可以买房，但要选准时机。

某房产中介经纪人表示，建议购房者把二手房房价作为参考来判断新房市场。相关机构统计了100个重点一二线城市的房价数据，统计显示，一二线城市的二手房均价处于领跌状态，三线城市二手房均价也在逐渐收窄。现在房价涨幅逐渐收窄，暴涨行情不复存在。随着市场回归，政策也将逐渐落实到房地产的长期管理机制，加强对房地产行业的管控。以往“越晚买越亏”的经验不再完全适用，看准时机再下手。