当前，住建部提出“坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处”，确定了今后中国房地产市场发展的基本方向。从目前情况看，房地产市场平稳运行是主流。

近期，房地产调控的特点是与房地产相关的金融政策密集出台，楼市的平稳，关乎金融、民生、财政、供应链及市场信心，过度紧缩后势必带来快速放松，政策应避免“跷跷板”效应。从各项数据来看，和往年相比，今年“金九银十”成色明显不足。

“房住不炒”已是房地产市场的根本之策，房地产金融的收放政策已成为长效机制，这必然导致土地购置、住房库存、房地产新开工与投资和销售的全面下滑。调控政策持续密集出台，金融政策收紧，传统热销季难再现……

专家认为，房地产市场仍然是推动国民经济发展的重要行业。当销售回归自住需求，房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。

对此，业内人士认为，支撑我国房地产市场中长期市场空间有序发展的有几大因素：比如，城镇化推进，大量农村人口持续进城；城市间人口迁移增加；住房消费升级；居住条件改善；经济增长带动居民住房消费；家庭结构变化。房地产市场发展应该与经济发展水平相适应，不能过度提前透支居民的消费能力，也不能将房地产作为拉动或刺激经济增长的手段，要高度警惕高房价对创新创业的破坏性作用。