手机看新闻
[摘要] 2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。
2019年，在“房住不炒”调控主基调下，房地产行业“稳”字当头，房地产市场稳定、土地市场稳定、未来预期稳定，金融端调控谨守底线，楼市投机性需求渐次离场，住宅回归居住本源。
多位业内人士认为，2020年相关政策力度将根据现实情况有所微调，“一城一策”将落实得更为具体。专家建议，未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央与地方财政分配关系。
房地产市场增幅收窄 整体趋稳
2019年，我国商品住宅销售价格走势平稳，各城市房价降幅较为明显。中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《中国住房发展报告2019-2020》显示，从276个地级及以上城市二手房价格的同比增长来看，2018年11月共有22个城市增速为负，到2019年10月，276个城市中有87个城市二手房价格同比增速为负，189个城市二手房价格增速涨幅有所收窄。
从新房来看，国家统计局数据显示，2019年11月同比上涨幅度超过10％的城市有19个，较2018年底同比上涨超10％的40个城市大幅减少。
房地产投资方面也保持稳定态势。开发投资虽然维持2位数增长，但年内增速已现“七连降”。国家统计局数据显示，截至2019年11月，房地产开发投资额为121265亿元，累计增速为10.2％，较10月收窄0.1个百分点，已是连续7个月稳步下降。
土地市场出现分化
中原地产研究中心统计数据显示，50个大中城市合计土地出让金额达4.41万亿元，同比上涨19.33％。
分析师表示，从全年市场来看，整体处于高位运行，2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧。溢价率有所降低。
具体来看，50个城市中，杭州土地出让金额达到2836.63亿元。上海土地出让金额1992.39亿元、广州土地出让金额1864.71亿元、苏州土地出让金额达1850.26亿元。土地出让金额增幅较大的城市中，大连土地出让金额315.28亿元，同比增长147.26％；绍兴865.39亿元，同比增长110.35％；珠海456.83亿元，同比增长103.28％
值得注意的是，土地市场分化明显，一方面是土地出让金额再创新高，另一方面是土地流拍增多。
报告显示，2019年，一线城市流拍现象较少，二线部分城市、三四线城市流拍现象较严重，尤其自下半年以来流拍率迅速上涨。
王新宇表示，下半年以来，土地遇冷趋势已经从三四线城市逐渐蔓延至二线城市，范围逐渐扩大。
房企继续“以价换量”
中国社会科学院财经战略研究院研究员邹琳华表示，从目前来看，2020年房地产调控政策主线较为明朗，短期看政策也不会大规模放松和刺激，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性大幅降低。
中国社会科学院财经战略研究院研究员蔡书凯建议，未来需要继续强化地方政府稳定楼市的主体责任，进一步理顺中央与地方财政分配关系，严格控制部分城市土地供给避免库存再次高企。同时，赋予地方政府一定的房地产金融调控权，可研究和探索首付比例和贷款利率区间管理的房贷政策，由各地根据本地房地产市场状况，在区间内自主决定房贷的首付比例和相应的贷款利率，或者在按照套数确定首付比例和贷款利率外，增加按照面积来确定首付比例和贷款利率。
回复 还可以输入100字