现如今各类关于买房、住房的问题早已屡见不鲜，在一年一度的315消费者权益日到来之际，房天下关注房产类纠纷问题。近日，房天下从人民网领导留言板获悉，不少太原市民就自己买房、居住过程中遇到的各种问题，寻求官方途径解决。房天下综合整理这些信息，主要包含延迟交房、强制收房、不能正常办理房产证、房屋质量不过关、物业差等问题。

大家种种的买房遭遇，各有各的难。有的人，经过努力，维权诉求得到了妥善解决，有的人，还坚持在维权的路上。房天下提醒广大购房者在买房置业的过程中维护自己的合法权益，呼吁各个开发商、物业等企业按照合约及双方约定条款忠实履行自己的职责。

【房产证办理问题】

有网友反应，太原嘉隆明城入住10年至今房产证没有下落。该业主于2010年入住，至今已入住10年。太原嘉隆房地产开发公司至今没有办理房产证。办理房产证的钱在交房时已全部交给开发商，但是房产证还是遥遥无期。

另有惟斯德小区的业主反应，2014年购房时，开发商承诺五证齐全，大红本，但一直没有给办下来。去年，市政府集中办理符合条件的商品房不动产证，惟斯德也在其中，咨询说三个月能办下来，这么长时间过去了没有音信，房产证办不下来，小区许多家庭的小孩户籍和上学问题解决不了，十分着急。

对于惟斯德小区业主反应的问题官方给出回复。经市规划和自然资源局核实：关于留言反映的房屋，根据《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》建设单位已办理首次登记，对已办理首次登记的楼盘涧河分批办理转移登记，有孩子上学、落户等问题的可以提出申请，规划部门将酌情解决。

迎泽区龙堡街41号怡然家园小区的业主反应，他于2015年6月份购房，当时售楼部说2016年6月30号可交房，300个工作日就可以领到大红本。可是现在房子是交了，可是水，电都是临时的，天燃气也通不了，小区物业管理也是一片混乱，绿化不达标，小区卫生脏乱差，到处有狗屎，大红本更是遥遥无期。多次和物业，开发商沟通都没有结果，我们当初办理大红本的钱都己交清了，可就是一直拖。

对此，官方给出回复，经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前，该小区建设单位尚未申请办理房屋不动产首次登记。

景都花苑二期的业主反应，2010年购的房到现在10年了，房产证一直也没下来，是开发商遇到什么问题，还是物业不作为？

该业主反应的问题得到官方回复：经市规划和自然资源局核实：建设单位办理房屋所有权首次登记，需提交不动产登记申请书、申请人身份证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程竣工验收备案表等申报资料进行申请办理。房屋首次登记办理完毕后，需建设单位提供资料与业主进行办理个人不动产权证。目前，该小区建设单位尚未申请办理房屋不动产首次登记。

鸿洋小区的业主反应，他们买了十几年，买的时候五证齐全，到现在房产证也没办下来。多年没有任何进度。二营盘街15号晋龙捷太小区2003年入住，整个小区住户直到现在一直没有房产证，不知道什么原因。业主希望通过官方平台反应的问题能得到有效的解决。

【延期、强制交房问题】

有网友反应，义井的天鼎华府交房问题，希望给给业主一个真实的、可信的、准确的交付日期，包括每个阶段的工程节点。能不能按照购房合同，履行交付条款，水、电、暖、煤气，四通，准备好两书一表。交房收取的各项费用能否公开透明，拿出收费依据和标准。预期交房补偿能否按照合同履行。

另有该小区业主反应，他在2017年5月买的义井街天鼎华府小区的房子，交房时间为2019年9月30号，在2020年1月，销售部在小区内部道路未通的情况下强行要求业主收房，交房日期按2020年1月起算，不管是否达到交房条件，业主多次交涉无果。

照片为现小区情况（业主拍摄），图片中小区的道路尚未硬化。

【土地性质变更问题】

业主于2018年购买了东峰路汇大摩登时代的房子，但到了现在还迟迟未网签，咨询售楼部说要变更土地使用性质，可迟迟没有结果，是不是这个房产开发项目有什么问题？农村人买房实属不容易，别让血汗钱打了水瓢。该问题目前还没有得到回复。

【房屋质量问题】

有网友反应，综改区中泽七色镇6层房顶漏水问题。该业主自2014年交房以来6层房顶漏水问题一直没有得到解决。每次下雨下雪都会漏。物业每次都是敷衍了事。另有住户用水问题。到目前为止小区内仍使用的自备井供水。水质不忍直视不说，6层基本没有水压，基本的生活用水都是问题。这两点问题长期困扰着小区的住户。

照片是2020年2月27日上午由该业主拍摄

对此官方给出回复，经综改示范区核实：1、七色镇小区属于农牧场供水站供水，存在用水高峰期水压不足现象，物业服务中心负责水费代收代缴工作，物业公司之前已多次对小区供水内网进行检查，管线正常，并已反馈农牧场水站，查看站内情况。目前管委会正准备上会研究解决该小区吃水问题，正在积极推进中。2、顶层漏水为屋顶防水层漏水，不属于物业公司维修范围，业主防水保修期为5年，保修期内由防水厂家进行维修，若过了保修期需征得业主同意动用维修基金。关于留言反映的防水漏水问题，待复工后维修工人即入户核实进行修复。

【物业问题】

迎泽区桥东街桥东小区G区15号、16号楼和油墨厂在一个小区，属于金岭物业管理，居民按时交物业费。但是，长久以来，小区存在很多安全隐患，向12345及社区反映多次，仍得不到解决。小区大门24开放，无人管理，不明人员及外来车辆随意进出，小区内的车辆随意乱放，有些人自己用自行车或电动车占住车位，附近街道的清洁工人把垃圾及废纸等杂物由外面捡回来又堆放在楼底，因为没有单元门，楼道内任何人员都可以随意进出。脏乱差等这些问题都是安全隐患。

官方回复，经迎泽区政府核实：因该小区经费紧张，无资金安装防盗门，现已安排工作人员在小区门口对进出人员进行监管；小区每天都有清洁人员打扫小区卫生，已督促物业加强管理、加大防控力度。社区工作人员每天都在各小区监督检查，下一步将继续加大监管督导力度。

怡海花苑小区业主反应物业不烧暖气家里温度低。小店区东润路怡海花苑小区自供暖开始至今，一天24，供暖锅炉基本就开半天时间，家里温度低，白天开窗的话温度更低，小区居民跟物业沟通多多次，物业我行我素，根本不予改善。

官方回复，经小店区政府核实：北营街办已联系供热单位，督促其及时排查暖气不热原因，提升供暖温度，确保居民正常取暖，落实24不间断供暖。街办工作人员将随时关注小区供暖问题。

如今太原楼市愈发成熟，但购房问题也屡见不鲜。随着购房者维权意识的提高，对于不合标准、不合承诺、不合法律的房子，业主更多的会通过维权来寻求保护。相关部门也应该完善相应的维权接纳机制与提高处理力度，让业主的合理需求得到有效解决。