2020年新冠肺炎疫情的突如其来，让人措手不及，甚至房地产市场都受到了影响。而近期，伴随着“一手抓疫情防控，一手抓发展”的政策，目前已有近20个省市相继发布涉及房地产领域的政策，以保持房地产市场平稳健康发展。同时多地银行在央行的指引下，亦纷纷出台利好政策。

对于投资者来说，此时也许正处于一个投资风口。

随着城改的不断进行和房地产市场的不断发展，近几年，太原市场出现了很多既能满足自住功能，又能满足投资需求的公寓产品。

公寓产品，相比于写字楼、商铺等投资类产品，凭借低总价形成的低门槛优势以及容易实现以租还贷，具有保值增值性，成为众多投资者的追捧对象。

什么样的公寓产品值得投资？

在市场上，公寓产品是否具有投资价值，一般考虑因素主要有以下几方面：

一是交通、配套，选择公寓配套最重要，不管是买来自住还是投资，都要考虑到周边配套的问题，因为交通方不方便、配套完不完善关系到未来是否有空间，很多人选择公寓一般都是为了一段时期的过渡，未来总是要换房的，所以从开始选择就要考虑到，日后好不好出手的问题。

二是区位，区域有发展潜力，公寓才能有空间，购买公寓产品时，一定要先研究区域规划是否有空间，区域具有空间、产品才能有理想的投资。

山西大学城公寓产品值不值得投资？

山西大学城（山西省高校教育园区）又名"榆次大学城"、是经过山西省政府多次研究而决定建设的山西省高校新校区，位于晋中市榆次区北部，距太原市中心仅25公里，紧邻太原武宿机场。

1、区位优势

山西大学城位于太原以南，榆次以北的发展新区，是政府重点打造的区域，一期规划占地9900亩，总建筑面积370.6万平方米，总投资额130亿元。入住10所高校（太原理工大学、山西医科大学、太原师范学院、晋中学院、山西传媒艺术学院、山西中医学院、山西煤炭学院、山西交通职业技术学院、山西建筑职业技术学院、山西职工医学院）。园区建成后，容纳师生总量将达到15万人左右。

目前，山西大学城已经成为太原和榆次房地产市场的一大热土，恒大、万科、红星、阳光城、保利、碧桂园、蓝光等房企均在大学城开发有项目。

整体来看，大学城低密度高绿化的区域环境相比老城区更适合居住，也是很多人选择这里的原因。

2、价格优势

目前大学城仍处于价值洼地阶段，房价整体低于太原和榆次主城区，对于一些刚需客户来讲，一定程度上缓解了买房的经济压力。

3、交通优势

山西大学城交通区位优势明显，西侧距离太榆路1.6公里，北距离太旧高速公路2公里，与太原武宿国际机场、太原南站咫尺之遥。按照规划，太原地铁4号线（规划中）也将会延伸至山西大学城，并设置站点。山西大学城内设有“三横五纵”（文津街、大学街、文华街、乌金路、魏榆路、定阳路、新建北路、中都北路）八条道路。

如果按照这个标准，悦唐·慧和郡符合几点？

1、悦唐·慧和郡40-45㎡公寓产品，一口价8088元/㎡，目前可享受分期免息的优惠活动，先首付30%，其余20%首付款分期免息，只要在2021年9月30日交房之前缴清即可，对于年轻人来说，低总价，低首付，经济压力会比买住宅产品小很多；

2、悦唐·慧和郡处于中都路与大学街交汇处东北角，属于大学城片区，聚集着将近15万人的师生，拥有巨大的师生租住群体，再加上周边的北大培文学校、大唐双语学校等艺考租住，山大二院新院陪侍，人流量巨大，租售不成问题；

3、悦唐·慧和郡规划大型商业体量，未来或引进很多体验式购物以符合年轻、时尚、吃喝玩乐购为核心的业态。建成后，将为小区业主和周边居民带来一站式消费体验。目前，德克士、一麻一辣、井格、胡桃里音乐餐厅、北京飞行家、山姆士超市等已入驻。未来将进一步改善大学城东片区商业落后的问题；

4、悦唐·慧和郡LOFT公寓挑高4.79米，买一层得两层，至少可以做到两室一厅一厨一卫，满足几大类特殊人群的需求，不限贷，不限购，还有特有的商业价值，如注册企业、创业办公，非常适合创业人士。

42㎡Loft样板间实景图

总的来说，现在的大学城仍处于价值洼地阶段，但区域配套及未来潜力巨大，且随着各个楼盘的不断入住，这里的人流量将日益庞大，区域价值逐渐凸显。所以无论对于自住性购房者来说还是投资性客户来说，悦唐·慧和郡都是一个不错的选择。

悦唐·慧和郡小区实景展示

房天下原创，请勿转载！

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