购房者在买房之前需要考虑很多因素，首先就是要先评估自己的购房能力。，这样才能判断自己能够承受的房源。否则，购买的房子超出了自己的购房能力的话，很可能后期会出现断贷的情况。那么，购房者应该如何评估自己的购房能力呢？购房者应着重考虑这四个方面。一起来看看本文的详细介绍吧。

一、提前估算家庭资金

买房可以说不是个人的事情，而是一个家庭的事情，因此购房者应先要估算家庭资金。例如：家庭存款和可变现资产、理财，具体方法为查看银行账户，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少。还要考虑家庭的平均月收入和月支出。需要注意的是购房者将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，应该保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于突发紧急情况。

二、衡量还贷能力

如果您选择贷款买房，那么需要知道的是，贷款需要购房者有相对稳定的工作及收入。选择贷款买房要注意两个问题：可支配资金是否足够支付首付？是否具备还贷能力？通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。另外除了考虑首付和月供，还款方式也应选择适合自己的。常见的还款方式有两种分别为：等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

三、选择合理的购房方式

通常，购房者购房的方式主要分为两种：一次性付款和贷款买房。如果购房者手头资金充足，可以选择一次性付款买房，这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果购房者资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，这也是目前大多数人的选择。

如果选择贷款买房，购房者还必须了解自己的征信状况。银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

四、计算养房能力

计算养房能力除了每月要还的贷款外，还包含了物业费、供暖费、热水费等等。将这些费用加总，与自己的月收入进行对比。如果购房者勉强买了房屋，但去没有足够的养房成本十分容易给购房者带来沉重的经济负担。

小编相信大家通过上文的介绍，可以准确的了解自己究竟能买什么样的房子了。在评估完买房能力之后，购房者就要着手准备各方面的资金，只有合理安排预算，才不至于买房子的时候手忙脚乱地应付各项支出。最后，小编祝愿大家都能买到心仪的房子。