伴随部分地区楼市呈现过热迹象，自1月下旬以来，多地楼市迎来新一轮调控收紧，多地房贷利率现上行迹象，部分地区银行放款周期有所延长。业内人士表示，楼市资金端管控仍将成为未来一段时期楼市调控的重要举措，2021年房贷利率易上难下。

地产专业机构对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，1月20日—2月18日首套房贷款平均利率5.26％，环比上涨4个基点；二套房贷款平均利率5.56％，环比上涨3个基点。部分股份制银行也上调利率，有些价格暂时未变，但额度紧缺。

41个城市中18个城市房贷利率平均水平环比上涨，其中6个城市的涨幅在10个基点以上，东莞地区涨幅，首套房贷款利率环比上涨25个基点，二套房贷款利率环比上涨27个基点。监测数据显示，多个热点城市的房贷利率出现上涨迹象，南宁甚至重回6％水平。成都2月首套房贷平均利率为5.96％，无锡为5.9％，合肥为5.88％，郑州为5.76％。

房贷利率的收紧也伴随着监管部门对涉房资金来源的进一步严查。北京、上海、杭州等地金融监管部门集体出击，严查资金违规流入楼市。

中国银行研究院研究员李佩珈表示，房地产金融化风险已得到初步控制，但2020年以来，在各种贷款利息优惠、贴息政策实施背景下，部分主体利用获得的优惠贷款进行炒房，部分经营性贷款以各种方式违规进入楼市。这部分资金既无法监测，也加大了风险隐患。

据广东某房地产中介介绍，某些空壳买卖公司盯住符合银行审批要求的空壳公司，将其卖出转让给购房者，使得购房者可以申请经营贷，而这类空壳公司仅需几千元到几万元不等。“因此，多地监管部门要求严查‘经营贷’‘消费贷’等，以避免资金流入楼市。”李佩珈表示。

中国人民银行党委书记、银保监会主席郭树清日前表示，房地产金融化、泡沫化倾向还比较强，但是去年投向房地产的贷款增速次降到了平均贷款增速之下，这个成绩来之不易。相信房地产的问题会逐步好转。现在各城市“一城一策”推出房地产综合调控举措，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，逐步把房地产问题解决好。李佩珈表示，这释放了中央及政府“房住不炒”的决心，预计未来房地产调控将坚持从严调控方向不放松。