自5月下旬“双减”政策出台以来，我市众多校外培训机构积极开展自查自纠，迅速调整经营思路。对此，省城各大房屋中介机构感受甚是明显，暑假以来，租客群体、租房模式有了非常明显的变化：一方面，诸多校外培训机构，无论是大型连锁机构还是特色中小型机构，不少已退出写字楼，两三百平方米以上的大面积的办公场所租赁需求明显下降；另一方面，许多培训机构从业人员“抱团转型”，开办各种类型的暑期托管班，带动成熟社区、优质地段周边的小面积精装房租价上涨。

校外培训机构降温

暑假以来，记者在晋阳街、长风街、青年路、府西街、解放路等地看到，多栋以校外培训机构为主要支撑的高层写字楼，有的已经退出、有的停止续租、有的缩减规模。在下元公园时代城楼内，一知名校外培训机构的前台人员说：“‘双减’后，公司总部积极应对，我们也在观望。”受此影响，多家房产中介都表示，目前校外培训机构基本没有大面积房屋租赁需求，去年疫情及至今年“双减”风声以来退租的倒是不少。

7月29日，市市场监管局就近期开展的校外培训机构合法经营整治活动对公众做简要通报，其负责人表示，“校外培训机构要强调公益属性”，这与校外培训机构尤其是大型机构背靠资本市场，高投入、高产出的现行经营模式明显“顶牛”，以往靠资本“撑腰”、预收学费才能支撑的高档写字楼租金，现在随着“双减”政策的推进，房屋租赁需求较去年同期大幅下降，一些写字楼很难招揽该行业的租客。

7月31日，市政府教育督导委员会下发通知，学科类校外培训机构一律暂停线下培训。“靴子终于落下了。”对此，几家机构的工作人员表示已有“心理准备”，此前不仅减少了营销费用，还减薪裁员，缩减校区面积，显示了市场的新变化。

暑期托管班升温

校外培训减少了，但对于双职工家长来说，暑假里孩子总得有个地方“待着”，总得有个事情“干着”。家住五一广场附近的市民程先生告诉记者，原本准备给孩子报名的英语、作文培训都取消了，但之前相熟、比较信任的两位培训班老师在学校附近的宿舍区开了暑期托管班。“跟小饭桌差不多，一天管两顿饭”，因为孩子不多，且年龄相差较大，没法统一授课，“就是督促孩子们按时完成作业，有问题给予辅导，然后就是一起玩。”让程先生高兴的是，这里玩得比较“高大上”，比如英文小游戏、团队协助游戏、竞技通关等，“比在家里看电视，打电脑游戏强多了……”

记者在五一广场、青年路、桃园路等处多家房产中介了解到，暑假以来，这样的租房需求不少，七八十平方米至一百二三十平方米的房屋，尤其是封闭社区、精装房，配有空调的。几位房产中介表示，很多前培训机构从业人员青睐此类房屋，但都不知道托管班有哪些具体管理要求，因此租赁时偏好短期。“需求大而租期短，进一步推高了房租。”