在当前大环境下，不少购房者为了避免期房难以交付风险，纷纷转投二手房。贷款买二手房成为越来越多购房者的选择。在即买即住的方便之下，购房者不得不考虑的是：二手房房贷申请时有不少限制条件，其中房龄是的限制因素之一。

最近正在看房的荣先生想购买太原市老军营片区一套二手房。“近期，这一片区的挂牌价格、区域位置、小区环境、周边配套都很合适，但最终在贷款上卡壳。”荣先生表示。据悉，荣先生想买的房子是1992年建成，从房龄来看已有29年。由于自有资金不够，荣先生想贷款购房。对于购房者来说，如果所购房子的房龄过大，可能会影响到贷款申请。而公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。

业内人士表示，公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关，如果是砖混结构的房子，贷款年限为需要上限年限减去房龄；如果是钢筋混凝土的房子，贷款年限则为稍长，也是上限年限减去房龄，但最长贷款年限不能超过25年。

山西晚报记者获悉，公积金贷款年限要求相对严格，商业贷款的要求会相对更宽松。一般银行可以接受40年以内的房龄，但最长贷款年限通常不能超过25年。

由此来看，上述荣先生所看中的那套房子，目前为29年房龄。若荣先生想申请公积金贷款，那么根据房屋结构，这套房子的贷款年限为20年左右。如果荣先生想申请商业贷款，那么这套房子的贷款年限为25年。

此外，不少购房者疑惑房龄如何判断。太原不动产登记中心工作人员表示，首先，购房者可以根据不动产权证书（房本）测绘页建成年代进行判断；其次，如果房屋产权证上未标注建成年代，那么可以按专业机构的评估结果，通常评估公司会根据历史数据以及实际调查，确认真实的建成年代；再次，到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。