今年下半年以来，楼市行情急转直下，已经有超15城出台“限跌令”，包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、昆明、沈阳、江阴、桂林、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、惠州、永州等城市发布了“限跌令”政策。主要内容是新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。大多旨在打压恶意降价倾销行为，保持房地产市场健康平稳发展。

与此同时，太原楼市下半年尤其是10月份以来，也出现了打着特价房、工抵房、优惠折扣等名目降价的楼盘。城南某项目价格较之前下降2500元／平米，北城有项目打出了5字头的特价房源，房价跌回4、5年前；河西有项目直接声称该项目只要回本就行，与之前价格相差2000-3000元／平米。这种降价行为也引起了前期业主的不满，业主维权事件频频发生。因此，太原是否会发布限跌令成为很多网友热议的话题。

近日，房天下在地方领导人留言板了解到，有网友就“太原市什么时候下发楼市限跌令”这一问题提问了市长信箱，该网友留言道：太原市楼市多家房企都不计成本把房价底价甩卖，而新房房价出现下跌，必然也会带动二手房价的下跌，严重影响太原市经济发展，如果在短期内房价下跌过大，老业主们买一套房就要损失几十万，他们就会找开发商要求补偿和退还房款，出现大量维权，这不仅会影响到开发商销售，也会给楼市带来更多的动荡，对太原市创建文明城市也有影响，恳求相关部门尽快下达楼市限跌令来稳市场。

太原市人民政府办公室回复，经市房管局核实：房价涨跌因市场供需等多方因素决定，每个城市的情况不一样，每个购房人的需求不同，因此，无论是限跌或是限涨都必须遵循市场趋势的客观规律，行政手段不适宜过分干预。

官网截图

房天下也在持续关注市场动态，房价下跌背后是多种深层次原因叠加传导而造成的结果。

1.政策趋严

2020年6月底的“三道红线”，根据踩线的条数，监管部门将房企分成“红、橙、黄、绿”四档管理，每降低一档，有息负债规模增速上限增加5％，即便是处于绿档中的房企，有息负债年增幅也不得超过15％。卡住了开发商融资的脖子，不能再借新还旧，不能再融资。

2020年12月底的商业银行房地产集中度管理政策，卡住了银行端的涉房信贷投放，银行有钱，但涉房贷款比例被红线卡住，有钱放不出，有钱不能放，按揭不放款，卡死了房地产链条上的资金供应端。

2.开发商融资困难

房地产是资金密集型产业，资金就是房地产持续发展的生命线。“三线四档”挡住了开发商国内融资的步伐。在国外的融资方面，开发商以信誉为担保在国外融资，但是随着一些开发商债务到期因无法偿还而违约的情况，被评级机构下调信用评级，其中不乏我们熟知的一些品牌开发商。同时拖累整个中概股下跌，使国外投资人不看好国内开发商，开发商在国外融资也是举步维艰。

3.市场悲观情绪蔓延

信心比黄金更珍贵！

在政策趋严，融资困难的情况下，一些负债高、现金流不充裕的开发商就会出现问题。为回笼资金，降价走量就成为不少开发商的。一时间，工抵房、特价房、大额优惠、车位物业费等信息满天飞。在房价下跌形成趋势后，导致开发商拿地热情减弱、购房者买房意愿不高，从而冲击土地市场、最后传导至新房市场，最终导致地产行业的收缩。

另一个方面，官方强调无论是限跌或是限涨都必须遵循市场趋势的客观规律，行政手段不适宜过分干预。这一论述还是很自信的，最根本的原因是太原市目前的经济基本面良好，据太原市统计局和国家统计局太原调查队联合发布的数据显示，前三季度，太原全市地区生产总值（GDP）3600.6亿元，同比增长10.9％。与2019年同期相比，累计增长11％，两年平均增长5.4％。这样亮眼的经济成绩单给了政府很大的底气。

目前太原市场分化严重，在同样的的市场环境下，那些有品牌力、产品力、占据核心地段核心资源的楼盘，抗跌能力强。相反位置、产品等各方面综合条件不是太好的项目的就会陷入价格战的怪圈，这类项目抗风险能力较差。房天下提醒广大购房者置业时切勿盲目跟风，一定要根据自己的资金状况、还款能力等条件选择适合自己需求的房子。