上海再成立百亿城市更新基金，招商蛇口强势入局！

近日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”）发布关于子公司参与投资设立上海城市更新引导基金的公告。上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙）于12月17日注册成立，注册资本为100.02亿元人民币。这是继今年6月的800亿城市更新基金落地之后，上海在支持发展城市更新融资方面的又一落地项目，也是招商蛇口持续发力城市更新，助力城市可持续发展的又一积极举动。

以人为本焕新城市  综合运营新篇章

近年来，随着房地产行业告别了大规模扩张的增量时代，进阶过渡至以大资管、大运营为主流的存量开发时代，城市更新领域逐渐成为诸多房企逐鹿的第二赛道。根据公开数据显示，截至2020年底，按常住人口计算，中国城镇化率已达到63.89%，上海、北京等特大城市更是达到80%以上，随着各地土地市场由增量时代转向存量时代，不仅“十四五”规划中明确提出了实施城市更新行动，2021年两会更是首次将“城市更新”写入政府工作报告，明确“十四五”时期要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化……发展壮大城市群和都市圈，实施城市更新行动。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口无疑是较早布局城市更新领域的房企之一。兴蛇口之梦，焕城市之新，从1979年“开山炮”到如今的“600亿再造新蛇口”，招商蛇口依旧步履不停。以深圳为代表，目前招商蛇口已先后完成南山蛇口网谷、罗湖招商中环、宝安招商臻府、大鹏招商东岸等众多典型城市更新项目，在孵化项目逾20个，遍布城市更新各阶段。进入2021年，招商蛇口更是仅在深圳就获取多个城市更新项目前期服务商，遍布南山、宝安、龙岗、大鹏等区，从蛇口出发，以“敢为天下先”的精神，持续探索城市更新业务。

招商蛇口三大底牌，抢占城市更新话语权

随着2021年城市更新首在中央层面被提升为国家战略，其需求更是发生了质的转变——从大拆大建到品质优化、从单个项目改造到片区综合改造、从市场主导到政府统筹多方合作，城市格局与功能的重塑和更高效的可持续发展，成为了城市更新的目标。因此，对市场参与者而言，就要求城市更新实施的主体必须要具备应对风险的能力，诸如规划定位、资金平衡、建设运营、统筹协调都要比普通开发建设的层级更高。从这个层面看，招商蛇口的实力显然更具想象力。

大体量的城市更新更加注重规划先行，好的定位是更新项目成功的基础，招商蛇口的城市规划能力，从深圳蛇口的变化就可见一隅。站在改革开放四十年的渡口回望蛇口，当初那个因逃港而近乎凋敝的4700人小渔村，如今早已蝶变为拥有近40万人口、GDP超过1200亿元的滨海新城。招商蛇口40年来在蛇口片区的开发建设，给了深圳乃至城市规划战略定位一个经典的样本，不仅在传承老 城文脉肌理的同时活化历史文化街区，更是在城市面貌升级的同时完成了产业升级。与此同时，招商蛇口作为十万亿央企，更是以雄厚的资金平衡能力和稳定赢得了城市更新的更多话语权。财务结构稳健、“三条红线”均达标、融资渠道通畅、成本较低。良好的资金运作能力，使招商蛇口在城市更新的过程中，在投入、产出方皆具备运筹帷幄的能力。

而对于城市更新的重中之重“运营能力”来说，招商蛇口更是一直以成为城市和园区综合开发运营服务商为目标，为了配合不断升级城市配套运营服务需求，形成了成熟完备的“前港—中区—后城”的综合发展模式：不仅要做不动产，提供服务的场所，更要直接提供服务内容，即“开发+运营”的全生命周期多元产品体系，也正是这样庞大的多元产品体系架构使招商蛇口形成了由丰富的子系统组成的美好生活圈，助力城市焕新。未来，招商蛇口还将以美好生活承载者为初心，持续发力城市更新，以高品质、强专业引领片区能级提升。

抢位龙城发展高点，招商蛇口实力赋能

随着对城市更新的看好以及业务的深入推进，招商蛇口城市更新的版图在大湾区内不断扩大并逐渐走向。截至目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、广州、佛山、东莞等城市。

2020年9月，招商蛇口更携手中正地产，于南城核芯汾南中央居住区，打造百万方精智学府大城——招商时代主场。入市8个月以来，招商时代主场就已实力兑现诸多利好。教育方面，2021年4月签约青年路小学，同年7月签约北京京师幼学幼儿园；商业方面，2021年11月，招商蛇口组建招商中正商业芯联盟，携手中正地产打造太原第二座中正天街。种种利好，不仅是招商蛇口品牌实力的说明，也是招商蛇口作为央企践行使命的鉴证，更多美好，敬请期待！

（招商时代主场规划效果图）