以稳健谋发展，长期主义者招商蛇口的品牌价值密码

把时间和精力投入到产生长期价值的事情中

是面对变化的应对

“十四五”开局之年，从“房住不炒”到“去高杠杆”，房地产从高周转模式转向精运营，房地产未来的运营模式正在发生着根本的转变。回望2021，“三道红线”下，行业加速洗牌，房企进退分化。高融资、高负债、高杠杆的激进型房企直面凛冬，房地产从高周转转向精运营，大型企业全力降档，压降负债，严控支出，收缩拿地。不少中小企业则资金受困，债务违约，被迫离场。

在此背景下，只有具备扎实稳健的财务力、远见卓识的战略力、精益求精的产品力、以及强大的综合运营能力的房企，才能行稳致远。而长期主义者——招商蛇口正是这样的企业。

“航母”上的远眺，招商蛇口为城市注入生长力

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，主营业务涉及园区开发与运营，社区开发与运营和邮轮产业建设与运营，已发展布局111座城市，开发超620个精品项目，服务千万客户。而百年央企招商局，作为招商蛇口的母公司，至今已有一个半世纪的发展历史。洋务运动时，它是近代中国民族工商业的先驱；改革开放时，它是中国改革发展的先行者；如今，它已然成为一艘“航空母舰”，是全球拥有两个世界500强公司的企业。

或许是站在“航母”上驰骋的先决条件，招商蛇口自诞生之日起就备受瞩目。1979年，招商局集团创办蛇口工业区，打响“改革开放炮”。1984年，招商地产成立，成为国内的房地产公司之一。2015年，蛇口工业区吸收合并招商地产，实现无先例重组上市，从此，“招商蛇口”再度成为央企改革的先行示范。如今，放眼，从深圳双玺、北京中国玺、上海虹桥公馆等住宅精品项目，到南海意库产业园区，再到深圳海上世界、重庆长嘉汇等商贸坐标，招商蛇口早已打造了涵盖住宅、产业园区、酒店、长租公寓和大型综合体等全生命周期产品，为城市注入源源不断的生长活力。

长期主义，稳健经营长久践行

事实上，长期主义代表的不仅是企业发展的长远战略，更是一个百年企业所要践行的长久坚持。回溯房地产行业的发展历程，自1998年进入商品房时代以来，房地产市场发展迅速。一方面为经济建设和人居环境做出重要贡献，另一方面又因行业的特殊性和复杂性伴生了多种问题。

面对这样的环境，房地产行业更是面临着巨大诱惑，企业要守住规矩，才能以商业的成功推动时代的进步，成为促进城市现代化进程的坚实力量。2015年，招商蛇口重组上市之后，五年时间，截至2020年公司实现总资产7372亿元，营业收入1296亿元，年度签约销售金额2776亿元，5年复合增长率达37%，出色地完成“十三五”战略规划。十四五开局之年，在业务扩张的同时，招商蛇口更关注稳健经营，尤其是财务、管理机制的稳定。公司“三条红线”全部绿档，产业园区业务基本实现内部自平衡，已进入运营成熟期的项目持续保持整体盈利，此外香港房托基金和国内公募REITs的上市，也帮助公司实现了持有物业的价值兑现。

综合发展，构筑城市发展新生态

进入2021年，招商蛇口更是积极打造产业园区、集中商业、招商积余及邮轮等四大核心IP，综合发展取得显著成效，形成结构优化的业态组合。2021年9月，招商蛇口商业品牌发布会暨招商大魔方招商成果发布会在成都举行，会上发布了招商蛇口商业的全新产品线品牌，展示了招商商管的七大区域商业版图与前景。据悉，截止2021年6月，招商蛇口已在超25个城市布局，管理和筹备的商业项目超60个，总商业体量达到近400万方，未来三年，将在布局将近30个项目，着重打造“商业IP”，带动低收入城市营收上升，以“美好生活承载者”的角色助力城市发展崛起。

    2022年1月7日，招商局大厦A座品牌签约盛典于海南海口正式举行，招商局大厦作为海南首座中国电信5G泛在智能总部基地大厦，A座计划2022年6月交付，至此预招商率已超60%，它的签约落座也将正式成就海南自贸港总部经济发展历程中的又一高光时刻。综合发展，已然成为招商蛇口构筑城市发展新生态的必然趋势。

匠筑精品，焕新龙城人居界面

2020年9月，延续“蛇口基因”，践行央企担当，招商蛇口首入三晋，布局汾南中央居住区，携手中正地产打造教育、商业、生态、及交通枢纽于一体的百万方精智学府大城——招商时代主场。2021年4月签约青年路小学、7月签约北京京师幼学幼儿园、11月签约太原第二座中正天街……短短8个月内， 3次配套利好兑现，无一不是招商蛇口践行央企使命、担当的体现。未来，招商时代主场将秉承“蛇口速度”，不断兑现配套红利承诺，擎领汾南中央居住区，与三晋共成长。

（招商时代主场规划效果图）