现在有很多人在大城市里面买了房子以后根本就没有入住，但是在房子建好以后，交房的时候，大家就应该要计算一下所需要缴纳的税费了，除了所征收的契税以及办理房产证的相关费用之外，物业费用也是一定要交纳的，房子没人住交不交物业管理费以及什么情况下可以不交物业费，下面有相关的介绍。

房子没住人交不交物业管理费

没住人的房子需要交物业管理费，虽然业主没有入住，但房屋本身就在享受着保卫、保洁等物业服务，因此即使没有入住新房，也是需要缴纳物业费的。不过，没有入住的房屋可以缴纳70％－90％的物业费，这个可以和物业商量，长期下来也可以节省不少物业费。

什么情况下可以不交物业费

1、验房不合格

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

2、开发商延期交房

开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

3、二手房前业主欠交

根据《物业管理条例》的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。所以说，业主与物业使用人对物业费是负有连带责任的，如果原业主不缴纳的话，物业使用人就需要缴纳物业费。

4、物业公司提供的额外服务

如果物业公司提供合同未约定或者未经业主同意的服务，那么业主将有权拒交物业费，即便物业公司起诉业主，也得不到法院的支持。

有关物业费的缴纳是每一个住宅小区的人们都必须要做的事情，只有交了物业费之后才能够享有物业所带来的帮助，但是有很多人都觉得如果自己不住到时候交了物业费不就是吃亏了吗，那么房子没住人交不交物业管理费以及什么情况下可以不交物业费呢，上面已经给您做出了相关的介绍。