2月太原楼市无开盘无新增预售证无土地成交

2月份因有春节假期，一直以来都是楼市淡季，今年2月再加上疫情反复等因素，太原楼市数据惨淡。

据房天下数据监控中心统计，2022年2月太原楼市无项目开盘，无新增预售证，土地市场暂无成交。是近年来数据表现最差的一次。

这种楼市现状是多方面原因造成的。

首先，自去年加强调控以来，楼市均进入调整期，太原楼市也不例外。而在此之前，太原楼市已经调整了近4年之久，去年下半年以来更是雪上加霜，楼市行情急转直下，这种状况一直延续到现在。开发商与购房者对市场的信心均严重不足。虽然2021年底开始至今不断有包括金融、利率等楼市利好政策不断释放，但是这些利好从政策端传导至市场端需要一定的时间，从对政策反映灵敏的一线城市传导至二线城市也需要时间。

其次，开发商资金吃紧，导致拿地、推盘等动作都会放缓。如果说之前开发商的扩张模式是高杠杆、高周转、高负债，那么在“三道红线”之后，这种模式已再无可能。“三道红线”从作为根本的资金端扼住了开发商的咽喉，迫使开发商改变以往的发展模式。因资金链断裂接连暴雷的房企也为其他房企敲响了警钟，正视并开始解决自身的负债率问题。

2022年对开发商来说，资金情况依然不容乐观，据了解，3月份共有170家房企即将面临合计约600亿元的偿债压力，3月至6月，共计约1809亿元债券到期。同时，市场持续低迷之后，太原商品住宅去化周期拉长，开发商的回款速度变慢，也在一定程度上影响了资金状况。

近期多城放松调控政策 二线城市“下场”

作为太原的“邻居”，晋中市住房公积金管理中心2月25日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知（试行）》，降低二套房首付比例，首付比例下调为不低于购房总价的20％。提高贷款额度。夫妻双方均正常缴存住房公积金的家庭，贷款额度为80万元。成为山西个放松楼市政策的城市，也引发了不少购房者的关注和热烈讨论，有网友表示有购房意向。

另外，从范围来看，继菏泽率先下调商贷首付比例后，重庆、赣州、佛山、南通等地银行相继下调商贷首付比例。2022年以来，北海、自贡、南宁、福州等地也下调了公积金贷款购房首付比例。

如果说这些放松调控政策的多为三四线城市，那么，3月1日郑州市发布的《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》就是一记震撼弹，成为下场“救市”的二线城市。《通知》的内容也是条条重磅，顾及到了开发商、购房者；放松了限购、限贷政策，重启了棚改货币化安置（棚改货币化安置就是楼市定向放水的代名词）。业内普遍认为，郑州的楼市新政是“投石问路”，在“因城施策”之下，不排除后续会有更多弱二线城市跟进。

太原楼市泡沫基本挤出 政策不变下或将在底部持续横盘

自2021年下半年以来的太原楼市行情持续下行，从房价方面来说，远郊等非核心城区板块的房价一度已经跌至5字头、6字头，房价一度跌回5年前，已经降无可降。目前太原房价一直处于稳中小幅度下降的趋势，已经相对平稳。另外，自18年太原楼市进入调整期以来，投机性需求已基本离场。因此判断，在保证开发商的建设成本和适当合理利润之后，太原楼市的泡沫基本已经挤出。目前太原市场仍然是以价换量、去库存为主，据房天下了解，目前推出特价房或因降标而降价的项目销售表现良好。

预计，在太原持续之前楼市政策的前提下，以目前供需两端均乏力的状况下，楼市或将持续在底部横盘一段时间。

从供应端来看，2021年太原土地市场成交面积同比下降57.38％，在中和前两年土地大量供应之后，会进一步平衡供需关系。从需求端来说，自2018年的限购政策以来，叠加放开三孩政策，太原已经积累了一定的改善性购房需求。

过度的低房价一定程度上不利于房地产市场的健康平稳发展。作为“支柱产业”的房地产行业不景气同样会影响太原的经济发展活力。结合当前太原楼市的数据表现，以及“因城施策”“支持合理需求”的政策导向，二线城市放松调控政策的“投石问路”，太原楼市将走向何方？