这几天“建议取消商品房公摊面积”的两会提案冲上热搜，迅速引起了网友们的热议。很多网友说公摊面积真的能取消吗？取消之后，那房价会不会上涨？

01 网友热议

大家对“公摊”的积怨由来已久，且异常深厚，一时间，话题阅读量更是达到2亿多。

图源|微博

长久以来，公摊面积到底多少就是团迷雾，哪些区域属于公摊？哪些区域不属于公摊？物业是否存在重复收费？一切都是未知数，好像也从来就没有一个专业机构在业主的监督下清楚测量每户的公摊面积。

公摊面积还衍生出一系列的不合理收费。就拿太原来说，收取物业费和取暖费都是按照建筑面积，也就是公摊面积是算在内的，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。

对于这些，业主们早有微词，纷纷表示物业费应该只交公摊面积的部分，明明物业公司服务的只是公共面积，房子室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为何物业费要包含室内面积？

网友看法

当然，“取消公摊面积”之后，网友也担心开发商会不会在别的地方把钱加回来，那房价是否会随之上涨？毕竟买的没有卖的精这个道理大家还是懂的。

网友看法

不过，有网友也给出了建议，表示“取消公摊面积的同时不能上调价格”，毕竟羊毛出在羊身上，大家作为“韭菜”早就被割怕了。

02 什么是公摊面积？

据小编查阅资料了解到，公摊面积其实来自于香港，最初由香港富豪霍英东提出，因为当年的香港售房只能一整栋出售，所以霍英东就把房子分成一套一套，按套买，公共面积公摊。

然而，等房子真正的按套买，公摊面积可以取消的时候，李嘉诚已经成为香港地产界的大佬，彼时的他觉得这个玩法不错就大力推广，从而大陆也引进了一套方法。

源于摄图网|香港住宅

我们在买房的过程中，经常会听到公摊面积这个词，那所谓的“公摊面积”你了解吗？如何计算？
1.像我们所理解的公摊面积＝商品房建筑面积＋套内建筑面积（套内建筑面积＝墙体面积＋阳台建筑面积）。

2.公摊面积主要包括了公告用房、管道井、楼梯间、值班警卫室、变电室等。

看到这里，可能连业主都没想到，小区保安亭居然也是自己家的一部分。

买100平的房子，每平1万，25%的公摊就意味着25万没了，算了下，那这保安亭也是够贵的。
一般来说，高楼层楼梯高度越高，公摊面积越大；电梯少户数多分摊就少，电梯多户数少分摊就多；房子大公摊大，房子小公摊小；公共设施越多，公摊越大。

03 购房者真的会受益吗

取消公摊面积如今已是“民心所向”，但平心而论，取消之后购房者真的能从中受益吗？

起码从房价的角度来看，效果并不明显。

据了解，重庆几大主城区取消公摊面积快20年，重庆网友反应其对总价影响不大，并没有因为按套内面积就降低了房价。

香港2013年就取消了公摊面积，但是房价依然没有下降。

对于开发商来，不过是算法不同的问题，房地产估价主要有成本法、法、市场比较法，取消公摊面积本质上并没有区别。

所以总的来说，取消公摊面积有利有弊。

好处：购房面积变得透明；得房率高；物业费减少；运气好单价不变，总价变低等。

坏处：公摊面积落入开发商手里，支配权利由开发商决定；公共资源福利取消；运气不好单价上涨，购房成本照样不减等。

值得注意注意的是，购房者为何痛恨公摊？

对于购房者来说，走廊部门、低楼层露台部分都是公摊，然而走廊不能放置鞋子，露台被低楼层独自使用，但这些都需要花钱购买。

对于开发来说，楼栋越高，公用面积占比越大，建造的公摊部分越大，总价照样不变，然而业主却得为这些买单，不怪购房者痛恨。 

当然，如果将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让公摊面积变得透明化，那还是比较靠谱的。

04 小编有话说

关于取消公摊面积这个提案，之前两会也曾提到过，最后不了了之。

相比之下，“取消商品房预售制”变成“实行现房销售”好像比较现实，毕竟，在如今动荡的楼市环境下，期房存在一定甚至是很大的风险，交了钱却拿不到房产证的人大有所在，更有人连房子都收不到甚至看不到，可谓是哭诉无门。

如果在“取消公摊面积”和“取消商品房预售制”中选一个，你会选哪个呢？