近日，国际三大评级机构之一的穆迪公司将新城集团、新城控股、新城环球（新城境外子公司）的评级展望从稳定调整为负面。负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期，且运营环境和融资条件受限。

穆迪预计在艰难的经营和融资条件下，新城的合同销售和收入确认将在未来12-18个月内减弱。继2021年下降7％至2340亿元人民币后，2022年和2023年新城的合同销售总额将分别下降至1850亿元人民币和1800亿元人民币左右。公司可能会在困难时期提供价格折扣以支持其合同销售市场条件，从而压低其利润率。

穆迪认为，鉴于其进入离岸债券市场的机会有限，新城可能需要利用其内部资源在2022年至少偿还部分到期的13亿美元离岸债券。这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金。

新城资金状况不容乐观

在目前的房地产市场环境下，作为权威评级机构的穆迪将新城的评级展望降为“负面”，对新城来说无疑是“雪上加霜”。融资环境恶化、合同销售额持续降低、债务到期...资金状况依然是今年新城挑战之一。

、融资环境恶化。房企以信誉为担保在资本市场融资，此次由于穆迪认为新城销售萎缩和信用指标减弱的预期，下调新城的信用等级，将加大新城的海外融资难度，从而进一步加剧资金紧张情况。

第二、新城合同销售金额持续降低。新城控股3月2日发布的前2月的合同销售金额约190.94亿元，同比减少34.37％；销售面积约198.19万平方米，同比下降37.94％。

第三，今明两年为新城的偿债高峰。据悉，3月16日新城控股14.3亿元票据到期，外加1.03亿元利息。

以上这些因素，都给新城造成巨大的资金压力。

太原新城项目已大幅降价跑量

当开发商遭遇资金问题时，往往都会采用降低价格，从而快速去化、快速回笼资金的方式，而由此导致的质量问题频出，交付质量不达标等也屡见不鲜。而新城在太原的两个在售项目早在2021年已经开始降价跑量。新城长风悦府、新城太原吾悦广场都已经大幅度降价。

其中新城长风悦府首期开盘时参考均价约为9500元/㎡，下半年尤其是十一以后开始大幅度降价，一度降低至6字头，降价幅度超过20％。

部分房源已降至6字头

新城太原吾悦广场价格从约9500元/㎡左右降至7500元/㎡左右。

大幅度的降价也引起了前期业主的强烈不满，为楼市带来不稳定因素。同时，降价之后，房屋的质量是否有保障也是业主关心的问题，尤其是在大宗商品价格大幅上涨的情况下，建材的价格也水涨船高。

客观来讲，品质好房的打造，需要合理的价格空间去兑现。一味追求低价格、多走量多去化，无论对购房者还是开发商来说，都是“双输”的。

太原新城负面缠身 业主维权事件频发

太原新城负面缠身，新城长风悦府被指涉嫌隐瞒周边不利因素而见诸报端。据山西广播电视台报道，业主小李表示买了新城长风悦府的房子，却无意中发现这房子的对面就是墓地，最远距离大概811米，最近的距离只有397米，一打开窗帘全是墓地。他想退房，但是该楼盘领导却一直躲着不见。从售楼部的沙盘，以及地图规划等图纸上，并没有看到有标注着墓地的地方。律师表示业主在购买房屋时，开发商如果欺骗或故意隐瞒周边存在垃圾焚烧厂、墓地等不利因素，属于欺诈行为。业主有单方撤销权，可以向人民法院请求撤销商品房买卖合同。合同撤销之后，购房者还可以根据《民法典》第500条的规定，要求开发商承担赔偿责任。事件发生后，售楼处才放置了不利因素立牌。

与小李一样，不少业主在知道真相后多次去售楼处进行维权，谴责开发商的隐瞒行为，但是项目方对待维权方式粗暴，造成与业主之间的矛盾激烈。

评级降为负面导致融资环境恶化、合同销售额持续降低、大额债务到期、负面缠身业主维权...新城能否像宣传的那样为购房者打造幸福人居？