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[摘要] 穆迪预计在艰难的经营和融资条件下,新城的合同销售和收入确认将在未来12-18个月内减弱。
近日,国际三大评级机构之一的穆迪公司将新城集团、新城控股、新城环球(新城境外子公司)的评级展望从稳定调整为负面。负面展望反映了穆迪对新城在未来12-18个月内房地产销售萎缩和信用指标减弱的预期,且运营环境和融资条件受限。
穆迪预计在艰难的经营和融资条件下,新城的合同销售和收入确认将在未来12-18个月内减弱。继2021年下降7%至2340亿元人民币后,2022年和2023年新城的合同销售总额将分别下降至1850亿元人民币和1800亿元人民币左右。公司可能会在困难时期提供价格折扣以支持其合同销售市场条件,从而压低其利润率。
穆迪认为,鉴于其进入离岸债券市场的机会有限,新城可能需要利用其内部资源在2022年至少偿还部分到期的13亿美元离岸债券。这将降低新城的财务灵活性和可用于支持其运营的资金。
新城资金状况不容乐观
在目前的房地产市场环境下,作为权威评级机构的穆迪将新城的评级展望降为“负面”,对新城来说无疑是“雪上加霜”。融资环境恶化、合同销售额持续降低、债务到期...资金状况依然是今年新城挑战之一。
、融资环境恶化。房企以信誉为担保在资本市场融资,此次由于穆迪认为新城销售萎缩和信用指标减弱的预期,下调新城的信用等级,将加大新城的海外融资难度,从而进一步加剧资金紧张情况。
第二、新城合同销售金额持续降低。新城控股3月2日发布的前2月的合同销售金额约190.94亿元,同比减少34.37%;销售面积约198.19万平方米,同比下降37.94%。
第三,今明两年为新城的偿债高峰。据悉,3月16日新城控股14.3亿元票据到期,外加1.03亿元利息。
以上这些因素,都给新城造成巨大的资金压力。
太原新城项目已大幅降价跑量
当开发商遭遇资金问题时,往往都会采用降低价格,从而快速去化、快速回笼资金的方式,而由此导致的质量问题频出,交付质量不达标等也屡见不鲜。而新城在太原的两个在售项目早在2021年已经开始降价跑量。新城长风悦府、新城太原吾悦广场都已经大幅度降价。
其中新城长风悦府首期开盘时参考均价约为9500元/㎡,下半年尤其是十一以后开始大幅度降价,一度降低至6字头,降价幅度超过20%。
部分房源已降至6字头
新城太原吾悦广场价格从约9500元/㎡左右降至7500元/㎡左右。
大幅度的降价也引起了前期业主的强烈不满,为楼市带来不稳定因素。同时,降价之后,房屋的质量是否有保障也是业主关心的问题,尤其是在大宗商品价格大幅上涨的情况下,建材的价格也水涨船高。
客观来讲,品质好房的打造,需要合理的价格空间去兑现。一味追求低价格、多走量多去化,无论对购房者还是开发商来说,都是“双输”的。
太原新城负面缠身 业主维权事件频发
太原新城负面缠身,新城长风悦府被指涉嫌隐瞒周边不利因素而见诸报端。据山西广播电视台报道,业主小李表示买了新城长风悦府的房子,却无意中发现这房子的对面就是墓地,最远距离大概811米,最近的距离只有397米,一打开窗帘全是墓地。他想退房,但是该楼盘领导却一直躲着不见。从售楼部的沙盘,以及地图规划等图纸上,并没有看到有标注着墓地的地方。律师表示业主在购买房屋时,开发商如果欺骗或故意隐瞒周边存在垃圾焚烧厂、墓地等不利因素,属于欺诈行为。业主有单方撤销权,可以向人民法院请求撤销商品房买卖合同。合同撤销之后,购房者还可以根据《民法典》第500条的规定,要求开发商承担赔偿责任。事件发生后,售楼处才放置了不利因素立牌。
与小李一样,不少业主在知道真相后多次去售楼处进行维权,谴责开发商的隐瞒行为,但是项目方对待维权方式粗暴,造成与业主之间的矛盾激烈。
评级降为负面导致融资环境恶化、合同销售额持续降低、大额债务到期、负面缠身业主维权...新城能否像宣传的那样为购房者打造幸福人居?
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