近期楼市政策暖风频吹，尤其是六部委对楼市表达了积极态度，政策风向也在急剧转向。随之而来的是越来越多的城市楼市调控政策松绑，以及金融政策的宽松。就太原楼市来说，最直观的变化就是房贷利率逐步下降、放款周期缩短为约一周时间，降低了购房者的置业成本。观望中的购买力也在逐渐释放。

风起云涌的太原楼市，谁是当仁不让的“红盘”？

在太原楼市头部房企的激烈竞争中，中海寰宇时代凭借其品牌、产品、配套、兑现力等优势，保持着对购房者的吸引力，同时创造了良好的销售业绩。中海寰宇时代为什么可以在目前的市场环境下做到如此突出？不难发现红动全城的背后并非偶然，是怎样的品质力让现象级热销屡现？一起揭秘中海寰宇时代背后的“红盘”密码。

红盘密码一 

布局太原产业升级价值高地 享城市发展红利

每座城市的价值制高点，无一例外都是高新产业聚集区。

综改区是太原市乃至山西省经济转型的桥头堡，这里聚集着信息技术创新、半导体、生物合成、航空航天、新能源汽车、新材料等战略性新兴产业集群，快速高效的拉动就业、城市基建、招商引资，为地区经济发展增添新动力。

在2022年的山西政府工作报告中明确提出要统筹推进“一群两区三圈”建设，拓展高质量发展新空间。其中，“两区”中就包含综改区。政府工作报告指出要锻炼转型综改示范区的先行优势，包括加快推进一批重大产业项目落地投产达效，积极吸引产业链上下游配套企业有效聚集，运营好山西数据流量生态园，全力培育半导体、信创、生物医药、智能装备、精密电子制造等战略性新型产业集群。站在时代发展机遇前的综改区，发展潜力不容小觑。

在政府工作报告中，综改区有着重要的战略位置和发展方向。新型高科技产业的布局，必将吸引高素质的产业人口聚集。随之而来就是源源不断的住房需求。

除了之前已经在此布局的中海等品牌房企，今年又有国企和央企联手进驻综改区。作为发展的“南引擎”，综改区的未来被普遍看好。

中海寰宇时代位于综改区中部核心区的唐槐产业园区，武宿保税区、科技创新城交汇处。周边路网纵横交错，四通八达。周边有康宁街、昌盛街、通达街、化章街、汾东大街、马练营路、大昌路、唐槐路、坞城南路、人民南路等城市主干道，形成五横五横交通网络。太原南站、太原武宿国际机场这样的城市大型交通枢纽。

区位示意图

路标实拍图

红盘密码二

山大附小、清华附中等优质教育资源相继落地

今年2月份，综改区官网发布《山西大学附属小学综改示范区分校建筑工程设计方案公示》，意味着山大附小正式落户综改区。分校总用地面积为27064.88平方米，总建筑占地面积8100.52平方米。建筑包含教学楼、操场、报告厅、体育馆、停车位为等。山大附小综改分校择址武洛街与正阳街交叉口东北侧。对应比对中海寰宇时代的图来看，小学就是在其一期东南角规划小学的位置。

山大附小位置示意图

备受关注清华附中也有了消息。2月底，政府留言板下，有网友询问清华附中的具体情况，官方回复：山西综改示范区实验学校（清华附中）主要是为了解决综改区引进高端人才的子女上学问题，招生等相关事宜由清华附中管理团队负责，前期因受疫情影响，未如期开展工作。目前正在积极推进。

作为太原市的优质教育资源，山大附小落户综改区，清华附中正在推进中。在购房者愈加重视教育配套的今天，综改区的教育资源越来越有竞争力。

学校大致位置手绘图

红盘密码三

深耕太原市场 中海更懂太原人居需求

回首中海的品牌发展历程，1979年中海在香港成立，是中国内地从事房地产的企业之一，连续16年获得房地产行业品牌价值。自入并以来，从中海·寰宇天下、中海国际中心、中海国际社区、中海·天钻、再到中海寰宇时代，开发的项目受到很多太原购房者的青睐。可以说中海不仅见证了太原楼市的发展，同时也更懂太原购房者的向往和需求。

目前太原市场的楼盘中以城改项目居多，容积率多为3.8-4.2，建设的大多为30层以上的超高层。容积率小、楼层低、居住舒适度更高的项目在太原市场上少之又少。

中海寰宇时代项目占地面积500余亩，规划面积近百万方，是名副其实的超级大盘。项目共规划建设60余栋17层小高低密产品，楼间距超45米，楼距比达到1：1，容积率低至2.3。在目前的太原楼市，低密产品是很稀缺的，一方面是因为现在的地价较高；另一方面，开发商为了将利润化，一般都会将楼栋规划成超高层。楼幢拥挤不仅带来压迫感、遮挡阳光和视野，也会稍不注意成为别人眼中的“风景”。对于开发商来说，容积率决定低价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，但是由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做到。中海寰宇时代对空间进行了细致考量，1：1的楼距比意味着即使你住在1层，也不会被前面楼栋挡住阳光。容积率2.3这样的设计体现了开发商的诚意满满，使业主的居住舒适度达到化。

同时，最值得一提的是，中海寰宇时代的得房率一期达到约79％，二期约76％，在太原住宅市场独树一帜。通俗来讲，得房率越高，业主可支配的居住使用面积就越大。高得房率就意味着业主花同样的钱，住着使用面积更大、更加舒适的房子。给业主多一点宽敞，少一些局促。

中海寰宇时代鸟瞰效果图

红盘密码四

二期焕新力作 强大产品力催生热销

中海寰宇时代一期所剩房源已经不多，目前主推的是二期。从户型设置上来看，中海寰宇时代二期的户型涵盖85㎡两居、102㎡紧凑型三居、115㎡舒适型三居、以及140㎡四居，可以满足刚需、刚改、改善型等不同需求的各类置业人群。

选择一个好户型，就是选择更优质的生活方式。表面上，户型差异不如面积差异，无非就是客厅、餐厅、卧室、阳台···的排列组合，看似简单，实则千变万化。

中海寰宇时代的户型设计整体都比较方正，南北通透，通风好。以目前主推的102㎡户型为例，该户型为三室两厅一卫一厨，双开间朝阳，即客厅、主卧均朝阳。客厅面宽约3.9米，视野开阔，轻松满足主人休憩娱乐、朋友聚会、亲友来访等需求。卫生间为干湿分离的设计，使用时互不打扰。适合刚改、首改置业人群。

二期102㎡户型图

140㎡四居户型，该户型四室两厅一厨两卫全明户型，四开间朝阳，其中包含3间卧室以及客厅，卧室配备大尺度的飘窗，保证了充足的采光。户型设计动线流畅，满足全生命周期的需求，实用性更高。干湿分离的卫浴设计，健康与功能兼备。

二期140㎡户型图

红盘密码五

中海品牌实力、兑现能力凸显

在房地产行业大动荡的时期，受三道红线、金融监管等因素影响，市场上频频传来房企陷入流动性危机的消息，不少房企在红线边缘挣扎。太原市场不少楼盘“中招”，工程进度也受到影响。中海作为实力央企，三道红线数据均达标，并名列房企前茅。不仅如此，作为实力央企，响应银保监会关于“重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目”的政策方向，中海旗下公司已经开始着手收购汕头等城市的其他房企项目。从侧面反映了中海品牌的实力。也是目前中海得到太原购房者青睐的重要原因之一。

受疫情、资金状况等影响，太原楼市出现了不少延期交房的情况，对开发商和业主来说都是一个很大的挑战。中海寰宇时代一期预计将于今年年底交房，目前项目一期的楼栋已经全部封顶，正在做园林，二期部分封顶，正在如火如荼的施工中。在目前的市场环境中是难能可贵的。中海用实力回应了一份份沉甸甸的信任，也是将工科中海的实力展现。

楼栋实拍图，图为一期已经封顶的楼栋

楼栋实拍图，图为二期在建楼栋

中海寰宇时代位于武洛街与马练营路交汇处西南角，中海寰宇时代主推85-140㎡户型住宅，均价10300元/㎡，开发商担保公积金贷款，部分楼栋已全面封顶。咨询电话：4001892174。

实拍图

说明：本文分析仅供参考，文中的信息或所表达的观点不构成任何投资买卖建议。项目信息最终以售楼处信息为准。