济南调整楼市调控政策：长清区、章丘区不再限购

济南将对楼市调控政策进行适度调整，预计5月23日将实施涉及限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：不再将长清区、章丘区列入限购范围；将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭可贷款额度由60万元提高至70万元。

“缓缴＋降比例”哈尔滨市全社会市场主体均可享受公积金纾困政策

5月22日，哈尔滨市政府新闻办召开新闻发布会，市住房公积金管理中心副主任马洞野介绍了哈尔滨市如何在为企业减负的同时保障个人在疫情期间正常使用住房公积金。

今年3月，市政府发布了关于应对疫情影响支持中小企业纾困政策措施的4号文件，住房公积金管理中心依法依规出台相应落实措施，对受疫情影响较大的中小微企业给予政策支持，阶段性降低企业经营负担，允许企业缓缴4至6月的住房公积金，不影响申请缓缴企业职工正常提取和贷款。截至5月20日，已有33家中小微企业申请了缓缴。

5月12日，市政府关于进一步支持市场主体健康发展的5号文件发布后，市住房公积金中心出台实施细则，将公积金纾困政策的适用范围从中小微企业扩大到全社会市场主体，将公积金纾困政策内容从缓缴公积金扩大到“缓缴＋降比例”，将政策执行时间从2022年4月-6月延长到今年年底。同时还规定，申请缓缴的市场主体不纳入公积金催缴执法范围，不影响其职工申请正常提取公积金和申请公积金贷款，努力从公积金政策方面，进一步减少疫情对哈尔滨市市场主体经营活动的影响。

上述惠企纾困政策，主要依据是《住房公积金管理条例》和国家部委相关规定。具体政策提出，受疫情影响的企业，经工会委员会通过，可将公积金缴存比例降低至5％。同时，遵循公积金条例相关条款，考虑到受疫情影响特别严重的企业，如出现停工停产、产品滞销、生产经营资金严重不足等情况，可以本着实事求是的原则，经企业职代会通过，提出可承受的住房公积金缴存比例，可降至3％，期限不超过12个月。例如，某企业经营受疫情影响比较严重，近日提出缓缴今年2月-12月住房公积金的申请，该企业正在按规定办理缓缴手续，年内可缓解资金压力800多万元。

在助企纾困的同时，考虑到职工的利益，住房公积金中心要求有条件的企业，在经济效益好转时，要为职工补缴缓缴的公积金，或调整恢复公积金缴存比例。

天津：公积金首套贷款限额上调至80万元

5月20日，天津市住房公积金管理委员会办公室发文调整住房公积金有关政策，支持职工基本购房需求，本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款限额80万元。

职工连续足额缴存住房公积金满3个月，租赁天津市保障性租赁住房的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，每月合计提取金额不超过当月支付的房租，且合计不超过2400元。

本市住房公积金资金运用率连续3个月超过90％的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款限额下调至60万元；住房公积金资金运用率连续3个月低于85％的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房贷款限额上调至80万元。

租房提取住房公积金、个人住房公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。政策自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。

激发合理消费需求 湘潭二十条举措稳定楼市预期

22日上午，湖南省湘潭市政府召开新闻发布会，发布《湘潭市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，从金融信贷、公积金、人才购房补贴、放宽施工许可、预售许可条件等方面出台二十条措施，激发合理消费需求，帮助企业纾困解难，着力稳定楼市预期。

在激发合理消费需求方面，该市主要出台以下措施：一是加大房地产信贷支持力度，降低个人住房消费负担。根据全市房地产市场环境合理确定首付比例，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房住宅的，金融机构执行首套房贷款政策。

二是提高住房公积金贷款额度。住房公积金缴存职工在市城区购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，贷款限额调整为60万元；按国家政策生育三孩的住房公积金缴存职工家庭、高层次人才贷款限额可达80万元。

三是实施购房财政补贴政策。除将此前房博会财政补贴的阶段性措施转为年度措施，按一定标准对购房人予以补贴外，该市拓宽人才购房补贴范围，对象拓展到新引进的大专以上学历等人才，范围延伸到所有用人单位，全日制专科生可以享受补贴标准为100元／平方米的购房补贴政策。

同时，湘潭市引导企业多元化销售，对当年新就业创业的大专以上学历毕业生、退役军人、外地户籍人口、农村户籍人口首次购买市城区新建商品住宅，各开发企业在审核备案后可以在原规定的基础上增加不超过5％的折扣浮动促销。

在帮助企业纾困解难方面，该市主要措施有：一是积极开展“商改居”，对分期实施的商住项目，依法依规可适当降低商住配比等。二是分期缴纳土地价款，容缺办理行政许可。三是调整项目资本金、预售资金和维修资金管理模式。四是适度放宽施工许可、预售许可条件，分阶段发放工程建设项目施工许可证，优化预售许可办理等。

此外，该市还明确持续稳定商品房价格，继续实施商品房价格备案制度，严格执行明码标价规定，引导房地产开发企业合理定价，防止房价出现不合理波动，并规范房地产市场秩序，建立服务房地产企业发展“绿色通道”。