01 楼市探底

购房成本持续降低

近两年，受疫情、经济周期、楼市调控政策、国际大环境等因素的影响，房地产行业发生着深刻的变革，行业的运行逻辑发生巨变，很多习以为常的事情被颠覆。

太原楼市目前依然处于深度调整时期。

在房企资金受限、购房者对市场预期减弱的情况下，楼市平均价格持续下探，房地产去化周期拉长，部分房企选择“以价换量”。据房天下数据中心统计，11月太原房价与2020年相比下跌了8.5％。

2022年1月-11月太原房价走势

在利率方面，2022年房贷利率前所未有的下调。

根据最新的LPR数据，对标房贷利率的5年期LPR一路降至4.3％，同时首套房可再下调20BP。因此，目前太原首套房贷利率普遍在4.1％。相比2021年5.3％左右的利率，已达到历史最低点。

LPR走势图

综合太原房价和房贷利率这两个影响购房者置业决策的重要因素，年底的购房成本也已经降至自2018年以来的最低点。

02“三箭”齐发！

政策端开始全面回暖

一定程度来说，政策左右着房地产市场的情绪。

2022年底楼市利好政策频传。最引起关注的就是11月出台的“金融16条”，在政策端为房地产注入强心剂。当信贷、债券、股权这“三支箭”齐齐射向房地产行业，为优质房企带来大量流动性。

11月25日央行宣布，决定降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿。

无论是政策密度，还是实际的融资支持，这一次都堪称＂史无前例＂。房地产市场在政策层面已经全面回暖。

春风化雨，滋润干涸的大地。肉眼可见的，资金正在大量流入房地产行业。

据了解，目前超80家房企获银行意向性授信逾3万亿。相对优秀的房企更容易获得政策支持，其中，万科作为优质的头部房企拿到2000亿授信。

至此，房企受流动性危机煎熬的时代过去了。

03 楼市转折将至

年终或许是最好的购房时机

什么时候是最好的买房时机？

当市场在底部时就是最好的抄底机会。

当下的情况是，市场现实面持续探底；与之相反，政策面已经全面回暖，并且可以预见，在政策的浇灌下，市场回暖只是时间问题。从政策传导至市场需要一定的时间，因此对购房者来说，在市场将起未起时不失为一个置业的好时机。

另外，12月是Q4的最后一个月，也是房企冲刺业绩的一个重要节点。

根据惯例，各大房企为冲刺业绩目标往往会拿出比以往更有诚意的优惠。因此年末也是购房者“捡漏”的好时机。

同时，在金融开闸的影响下，优质房企逐渐“回血”。预计，12月过后，在资金充裕的情况下，房企往往不会选择“割肉甩卖”的选项。

购房者尤其是刚需置业群体对价格很敏感，叠加政策、市场和房企营销因素，年末或许就是太原市场最好的入场时机。

04 真实力＋真服务＋真实惠

万科在太原市场仍极具竞争力

真实力 万科引领行业的风向和标准

经过行业巨变的洗礼，太原的购房者置业决策也愈加理性，将目光重新聚焦那些品牌实力强大、能提供优质服务的房企。万科的第一大股东为深圳市地铁集团有限公司。就在11月16日万科又与6家深圳市属国企签订战略合作协议，进一步强化了万科作为深圳国资体系重要成员的发展信心。

作为一家有国企背景的优质头部房企，多年来，万科始终以实力见真章。

万科始终坚持“长期主义”，屡次开创多个行业“第一”：第一个成立物管公司、第一个提出住宅产业化、第一个开创住宅精装修...从多元维度出发，引领着行业的风向和标准，也印证着万科的真实力。

真服务 万科决胜软实力“新赛道”

在品牌实力、资金实力之后，房企们进入了比拼软实力的新赛道。

万科自2010年进入太原以来，已布局30＋盘人居作品，服务约6万＋户家庭，并于2016年-2020年连续市场排名第一。

从业主选择万科的第一刻起，万科就为准业主提供从签约到房屋交付阶段的全流程前置管家服务，实现售后服务“一张脸”。入住万科社区之后，万科物业已形成“五好服务”，及时响应业主的需求。

如今，太原市场重新洗牌。有人退场、有人坚守...沉浮之间，万科依然极具竞争力，始终在变幻莫测的市场中占据一席之地。

真实惠 万科年终购房节启幕

作为太原市场头部房企，万科始终积极响应国家政策号召，在持续稳健发展，持续兑现交付的背景下，在年末特别推出“年终购房节”，回馈龙城购房者，兑现稳健笃行38载的责任与相伴。

本次活动万科“橙”意满满：①老带新到访各送一份鲜橙；②老带新推荐成交，老业主送2年物业费，新客户额外1％优惠；③年终购房节限时额外3％优惠；④认购成交送褚橙1箱。

好房适逢其惠，绝佳的置业机会，致献广大龙城置业者安家礼遇。

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