日前，山西省住房和城乡建设厅发布关于印发《山西省“十四五”城镇住房发展规划》的通知。《规划》明确“十四五”期间山西省城镇住房工作目标任务，提出，到‘十四五’期末，城镇居民居住水平显著提高，人均住房面积稳步增长，住房品质明显提升，配套设施更加完善，居住区环境品质和公共服务水平不断提高，全省人民实现更高水平的‘住有所居’。

按照《规划》，“十四五”期间，全省城镇新增住房供应总套数148万套；新建商品住房供应115万套；住房租赁市场筹集供应25万套（间）；城镇公共租赁住房筹集0.5万套，保障性租赁住房筹集5.5万套（间），棚户区住房改造开工5万套，新建住宅中绿色建筑占比100％。

“十四五”期间，山西将不断健全住房市场体系，稳步落实房地产长效机制，夯实城市主体责任，健全政策协同、调控联动、监测预警、评价考核等房地产长效机制，因城施策促进房地产市场平稳健康发展，着力实现稳地价、稳房价、稳预期；持续完善住房保障体系，推动居民家庭“住有所居”。以发展公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主，适度增加保障性住房供应，积极发展人才住房，因地制宜推进城镇棚户区住房改造；完善住房租赁相关政策，建立租购并举住房制度。重点支持自持物业租赁业务，规范轻资产租赁企业监管，健全住房租赁管理服务平台，促进住房租赁市场供需平衡、租金稳定；推进高品质居住社区建设，提供多样化居住生活服务。降低住宅建筑全生命周期能耗，扎实推进完整居住社区建设，补齐社区公共服务设施短板，提供高品质多样化的居住生活服务。

《规划》要求明确保障性租赁住房对象标准。各设区城市人民政府要摸清保障性租赁住房需求和存量土地、房屋资源，从实际出发，科学确定“十四五”保障性租赁住房建设筹集目标，制定年度建设计划，并向社会公布。太原、大同2个人口净流入的城市，重点发展保障性租赁住房，其他城市可根据自身需求发展保障性租赁住房。住宅型保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，宿舍型保障性租赁住房以建筑面积20～45平方米的户型为主，租金略低于同地段同品质市场租赁住房租金，主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。

探索建立保障性租赁住房规范标准和运行机制，完善土地、财税、金融等支持政策，扩大小户型、低租金的保障性租赁住房供给。可利用农村经营性集体建设用地建设保障性租赁住房；允许利用企事业单位自有闲置土地建设保障性租赁住房，并变更土地用途，不补缴土地价款；支持产业园区配建保障性租赁住房，可将配套用地面积占比上限由7％提高至15％，建筑面积占比上限相应提高，最高不得超过30％，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房，严禁建设成套商品住宅；鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房；经各市人民政府同意，可利用非居住存量房屋改建为保障性租赁住房，用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。

聚焦“一老一小”，《规划》明确要求——

加快儿童友好社区建设。设区市、县级市应将儿童友好社区建设纳入当地经济社会发展规划，纳入当地社区建设工作考核指标。

加快老年宜居环境设施建设。通过政府补贴、产业引导、业主众筹等方式，加快推进老旧居住小区和老年人家庭的无障碍设施改造，到“十四五”期末，完成5万户特殊困难家庭适老化改造。