上证报记者了解到，当前各城市在个人住房按揭贷款申请方面，关于年龄的限制普遍执行以下条件：申请人年龄在18周岁以上，65周岁以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；申请人年龄与借款期限之和，不超过70年。

“贷款人年龄加贷款期限”放宽至不超过80年后，将意味着50岁之前的人，在南宁将能够贷足30年。分析师表示：“事实上，这部分中老年人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障的。这个政策在某种程度上照顾了一些老年人或者中老年人的购房养老需求。”

“房贷年龄期限的政策调整空间逻辑上不应超过退休年龄，但政策层面如何调整有较大的不确定性。”IPG中国首席经济学家柏文喜告诉记者，该政策有利于楼市销售，接下来一些楼市去化压力大、房价总价较高，以及地方财政压力较大的城市有可能会跟进。

此外，记者了解到，目前工行、交行、农行、中行在内的多个银行均已执行南宁首套房贷利率降至3.7％，二套房利率已降至4.9％。有业内人士称，此举能有效降低购房成本，有利于支持刚性和改善性住房者的购房需求。