五一假期过后，碧桂园、万科、保利发展等头部上市房企陆续公布4月销售数据。

5月5日晚间，万科发布公告称，2023年4月，万科实现合同销售面积206.3万平方米，同比增长28.22％，合同销售金额334.7亿元，同比增长8.53％；2023年1-4月，公司累计实现合同销售面积832万平方米，同比增长4.84％，合同销售金额1348.6亿元，同比减少1.81％。

据公告，自2023年3月销售简报披露以来，万科新增开发项目5个。

同日，碧桂园、保利发展、中国海外发展等上市房企也披露了4月份的销售数据。

碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司于2023年4月共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约226.9亿元，同比增长0.22％，归属于公司股东权益的合同销售建筑面积约278万平方米，同比增长1.46％。2023年1-4月，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司共实现归属于公司股东权益的合同销售金额约945.6亿元。

保利发展于2023年4月实现签约面积256.86万平方米，同比增加17.72％；实现签约金额416.95亿元，同比增加36.62％。2023年1-4月，保利发展实现签约面积887.70万平方米，同比增加14.98％；实现签约金额1558.25亿元，同比增加28.55％。

2023年4月，中国海外发展系列公司的合约物业销售金额约340.33亿元，同比增长67.1％；而相应的已售楼面面积约为124.36万平方米，同比增长38.6％。2023年1-4月，中国海外发展系列公司累计合约物业销售金额约1176.33亿元，相应的累计已售楼面面积约550.7万平方米，分别同比增长71.4％及61.8％。

中国海外发展同时透露，截至2023年4月30日，中国海外发展系列公司录得已认购物业销售约254.89亿元，预期将于之后数月内转化为合约物业销售。

从上述四家头部房企4月销售数据来看，保利发展以单月签约金额416.95亿元居首位，中国海外发展系列公司单月合约物业销售金额同比增幅高达67.1％。从今年前四个月的累计销售情况来看，保利发展同样独占鳌头，实现签约金额1558.25亿元。四家头部房企的座次为保利发展、万科、中国海外发展、碧桂园。中国海外发展超越碧桂园跻身行业三甲。

就在数日前，多家房地产研究机构发布了房企4月销售业绩排行榜，前四名的排位亦为保利发展、万科、中国海外发展、碧桂园，与如今的实际情况相符。

中指研究院企业研究总监刘水表示，今年前四个月，TOP100房企销售总额约为23934.6亿元，同比增长12.8％。其中，TOP100房企4月单月销售额环比下降17.4％，同比增长29.9％。4月，头部房企销售增速较快，中小房企增速相对较慢。前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行，导致环比数据有所下降。

据中指研究院统计，今年4月，重点100城新房成交面积环比下降约两成，在上年同期低基数下同比仍增长超四成。今年1-4月，重点100城商品住宅月均销售面积同比增长超20％，但绝对规模仍处2015年以来同期低位。

另有机构认为，央企国企以及部分优质民企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。整体来看，虽然2023年以来中国房地产市场止跌回升，但目前行业信心尚未完全修复、市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于房企而言，仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。长期来看，不同城市市场将延续分化预期。