凡人微光，星火成炬。房地产行业在经过阵痛、收缩之后，正在积蓄自发修复的动能，迈向高质量、可持续性发展大方向，这是新时代赋予的历史机遇，也是新形势下对房地产企业提出的更高要求。

房地产上市公司是房地产行业的旗帜，代表着房地产行业走势，举足轻重，更应该多措并举、加快实现高质量发展，为行业作出表率。

基于此，5月30日，一场以“炬光前行”为主题的“2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛暨第三届中国上市房企综合竞争力研究报告发布会”在北京隆重举行，大会由中国房地产报社、中国城市与区域治理研究院联合主办。

这次大会上，数十位来自行业内的政府领导、专家学者、企业代表出席并发表演讲，他们对下半年经济金融及市场形势作出研判，对房地产新模式作出剖析，并对房地产高质量发展可行路径进行探讨。

会上，著名经济学家、国务院参事室特约研究员、国家统计局原总经济师、新闻发言人姚景源表示，我国经济仍处在恢复阶段，面临外需减弱、内需不足，体制性、周期性问题交织在一起。其中，面临的最大问题就是需求不足。下半年要想让房地产市场平稳健康发展，不再拖累整个国民经济，应该在需求侧下大功夫。

从国际形势看，财政部原副部长朱光耀表示，世界经济面临着比2022年更加严峻的挑战。这些挑战既有保护主义和逆全球化的潮流对世界经济的冲击；也有地缘政治危机对世界经济的负面影响。我们要首先把中国的事情做好，实现5%的经济增长非常重要。

上市房企市值偏低，一直是个难题，今年更是缩水严重。

“房地产企业的市值表现确实超乎想象，把整个房地产企业的市值加起来，比不上一个茅台。”中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求说，从对中国经济的影响来看，还是要重视房地产行业的发展。但是房地产不能成为金融产品，一旦成为金融产品必然会走向没落。让房地产业走向规范，让房地产和中国式现代化的目标相匹配，这非常重要。

清华金融科技研究院副院长、五道口全球不动产金融论坛秘书长魏晨阳则针对中国不动产金融新模式发表了看法。他认为，通过不动产金融新模式，股权融资大过以往传统的银行贷款的债券融资，持续经营能力重要性远远超过快速周转能力，这对整个不动产体系来说，会更健康，也更可持续。

中国首席经济学家论坛理事钟正生表示，从统计的57个样本城市来看，房地产销售好转是有限的，只有一线城市房地产销售同比大幅改善。新一线城市、二线城市、三线城市的房地产市场恢复状况不太理想。对房地产销售而言，最关键的是中国居民家庭资产负债表状况，中国可支配收入增速并没有明显提升。

本次大会的一个重要环节是，“2023绿色地产行”主题调研正式启动。

随着“双碳战略”不断推进，新发展模式下的房企更加积极地探索绿色赛道。不少房企蹚出一些绿色路子，值得更多企业去学习借鉴。为此，中国房地产报、中国城市与区域治理研究院特别推出“2023绿色地产行”系列调研活动，对行业优秀企业开展中国绿色建筑双碳战略与可持续发展力走访调研。大会上，中国贸促会建设行业分会会长李礼平、北京绿金院ESG投资研究中心副主任张芳、五矿地产副总经理、党委委员杨尚平、施耐德电气智能家居业务部住宅行业市场总监蒋冬筠等嘉宾参加了启动仪式，中国贸促会建设行业分会李礼平表示，房地产行业是有支撑的，是未来可期的，施耐德电气蒋总表示，希望通过调研活动能够为整个地产行业贡献有价值的输出，最终推动房地产行业实现双碳目标。

本次大会的另一个重磅环节是，发布“2023中国上市房企综合竞争力”系列榜单。

从2021年开始，中国房地产报、中国城市与区域治理研究院就针对中国上市房地产企业作了研究评估，今年在2021年、2022年基础上优化研究方法，继续聚焦在上市房企、上市物业管理企业综合竞争力研究与评估，重点以经营稳健性、持久力与ESG指数为研究对象，基于上市房企、物业管理企业经审计后公开的年报数据开展深入测评，全面真实地反映中国房地产行业情况与企业状况，为企业发展提供全面的智力支持。

这些上榜企业都是业内标杆，也希望更多企业能够凝心聚力，共同助力中国上市房企高质量发展。