中国房地产行业正处在新旧模式交替的转型期，从规模驱动到专业与服务驱动成为行业破局的本源。代建凭借高收益率、低杠杆以及逆周期、对资金要求相对较低等特性，正成为不少房企改善营收的一条新赛道。2023上半年代建热潮持续，已有超60余家房企布局代建赛道。

8月24日，“第29届地产金融形势峰会”在上海成功举办，并重磅发布《2023上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30》，招商蛇口位居TOP5，稳居行业第一梯队。

作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，招商蛇口致力于成为“美好生活承载者”。

凭借先行先试的政策优势和“敢为天下先”的文化理念，招商蛇口围绕开发业务、资产运营和城市服务三大业务，在多个领域逐步积累了独特优势。截至2022年底，招商蛇口资产总额8865亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。招商蛇口以高质量的产品品质和领先的服务水准深受信赖，企业品牌价值位列行业TOP5。 

其中，代建作为城市服务业务的一种有效模式，已呈现出良好的发展前景。2010年，招商蛇口启动漳州开发区代建业务，随后积极布局粤港澳大湾区、长江经济带、京津冀、雄安新区、海南自贸区等区域，代建业务成功出圈。

经过10余年发展，招商蛇口凭借“开发建设、运营管理、资金运作、品牌运营”等方面的出色能力，通过成立专业化代建部门深度参与城市建设，为客户提供全流程、全周期服务。

◎卓越的策划设计能力

招商蛇口在代建工程上能够准确地进行前期定位、对功能布局进行合理规划，同时，结合专业的市场研判，对项目进行运营思考、方案创新优化，项目设计建筑品质卓越。

◎稳健的项目运营能力

招商蛇口代建团队具备应变强、专业高效、多部门协同、高品质战略，以及强力的执行能力等特点。

◎高效的开发管理能力

在代建业务上，提供从前端项目定位到后期物业管理、运营服务的全流程服务，综合开发管理能力卓越。专业报建协同小组，加强前期进度管控；设计经验丰富，注重产品细节打磨；深耕工程管理体系，数字化赋能提效管理；开发建设周期严格管控，运营管理科学高效。

◎丰富的品牌运营能力

创新精神于招商蛇口与生俱来，招商局开发蛇口时“敢为天下先”的创新精神是“招商蛇口”品牌的重要内涵。

截至目前，招商蛇口代建业务覆盖公园景观、道路桥梁、会展中心、文化艺术、学校教育、医疗康养、产业办公、住宅公寓等业态，形成了鲜明的产品特色，在国内代建领域别树一帜。

与此同时，招商蛇口以产品的质造为基点，以城市的美好焕新为蓝图，积极推动城市焕新的发展历程。深耕中部地区12载，始终精准掌握城市发展节奏，以武汉为核心，布局湖北、山东、河南、山西四省十城，立足中国政治、经济、文化脊梁之上，擘画了一幅幅壮阔的城市画卷，带动产业转型，推动城市升级。

2023年，焕新发布华中区域品牌主张“质心华中”，以共有的“美好生活承载者”为愿景，在更深的空间精度、更高的人文密度、更广的服务宽度中有所突破，用心为城市质造更多美好。