“今年中小城市市场复苏的总体难度依然偏大。不过值得关注的是，北京的二手房价出现环比上涨，尤其是90平方米的上涨幅度更为明显，说明北京市场的中高端改善需求潜在入市的积极性较高。”

9月15日，国家统计局发布了8月份70个大中城市房价变动数据，其中新房价格指数环比下跌0.3％，且跌幅较7月份扩大0.1个百分点。

分析师表示，从统计局发布的70城房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复，政策层面进行及时有效放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。

“虽然8月已有不少政策信号释放，但认房不认贷、房贷首付调整等可执行政策在9月月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。”

一线城市政策超预期市场影响力不容忽视

“从统计局的数据来看，一线城市8月房价下行压力增大，一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2％，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度就会明显增大。”

分析师介绍，8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地，这一政策的推动本身是超出市场预期，这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。

值得关注的是，北京的二手房价环比出现上涨，从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套房刚性需求依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高。

“随着政策利好不断推出，北京市场在9月整体表现会明显好于8月。”

二线城市下行压力将有所缓解三四线城市降温趋势短期内还将持续

“从统计局数据来看，虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨，但二线城市的房价下跌城市依旧占多数，总体和供给结构有着较大关联性。”

分析师表示，从二手房数据来看，70城中已无二线城市房价继续上涨，郑州环比下滑高0.9％，武汉、青岛环比下滑0.8％。“强二线”城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上，也会削弱二手房房价的上涨动力。

短期内，三四线城市的市场表现也难言乐观。

从具体数据来看，虽然泉州、烟台等地的新房，牡丹江的二手房价格环比还有所上涨，但市场总体并未形成有效复苏。