01  供应量减少

城央土地资源日渐稀缺

占据优势资源的繁华都市生活，始终是绝大多数购房者的心之所向。目前随着太原城市框架的拉大，房地产进一步向城郊布局。而城市中心地带土地资源越来越稀缺，土地供应进一步减少，因此，城市中心地带的新房住宅供应和新房存量也会进一步萎缩。尤其是在南内环亲贤板块这样的内城中心区域，上一次大规模土地供应还是在2016年，其次为近两年供应的住宅用地。新推土地被各家房企盯紧，能拿下的都是品牌与实力兼备的房企，也是太原市场的佼佼者。

购房者对城市核心地段大力追捧，内城楼盘销售状况一直很好，目前内城区域新增新房供应数量有限，更不要说品质更高的洋房。内城已经近20年没有洋房产品供应。

而近两年，在行业变革期，我们能看到一个很明显的趋势，就是城市核心地段的楼盘因为有地段、资源的价值支撑，价格相对坚挺，保值增值能力更胜一筹。有实力的购房者也意识到了这一点，将目光重新聚焦城市中心地带。同时，与城郊新区的远景规划不同，城市中心地段的各种配套资源基本已经落地或者发展相对成熟，生活起来更加便利。

城市配套资源型的资产始终是价值的代名词。

毫无悬念，未来高端住宅的入场券将会再上新台阶。随着市场的发展和人居需求的升级，购房者对于产品力的要求会越来越高，对高阶改善产品的需求也在不断增长。

02  太原洋房市场现状

谁是最好的选择？

高楼林立的城芯发展现状，让低密生活已然成了一种奢侈。

在城市快城镇化的过程中，多层洋房似乎已经成了时代的经典，在当代高密度生活旋律下，能在城市中央得一席洋房，成为改善置业群体的向往。

城市核心地段土地资源紧缺，并且土地成本很高，一般项目在设计时都会将土地利用价值化，以保证一定的企业利润。但是当追求高利用率的同时，会牺牲一部分居住的舒适性，容积率会相对高一些。因此近年来太原环内新房供应主要以高层和超高层为主，低容洋房几乎没有。

纵观太原市场，洋房项目大多分布在城郊区域，以东山片区、西山片区居多。东山片区，自然资源与人文资源较为丰富，城郊森林公园。区域内的洋房项目，开发规划较早，户型设计产品与目前市场客户需求有一定差距，且已经基本售罄。西山片区目前的洋房项目，周边配套均未完善，交通便捷性有待提高。

作为保利在太原核心地段亲贤板块布局的首个高端改善作品，保利大都汇推出更懂高端人居的洋房产品【都汇228】。追求舒适度的太原人懂得，居住还得看城芯，城根热土、高端圈层，经过百年积淀的地位和分量，全太原无可比拟。既能共鸣老城腔调，又能同频新城脉搏，亲贤板块的分量十足。

在市中心亲贤板块、紧邻地铁2号线、城央稀缺9层电梯洋房...保利大都汇的洋房产品将楼市价值密码buff叠满，可以说是整个片区独一份。看看近两年该片区出让的土地参数，有地块的容积率已经高达8.0，足以证明该片区土地的珍贵与高价值。可以预见，未来20年内，整个亲贤片区也不会再出现9层的小洋房了。

03  高得房率、高性价比...

多亮点加持保利大都汇洋房价值

聚焦保利大都汇产品本身，除了产品形态稀缺外，致力于改善革新亲贤高端人居的洋房还有着多个突出的产品优势。

9层洋房这样的低层建筑，意味着自然的增长，绿化的扩大，丰沛的采光，诗意的生活，不必等电梯的从容，以及席位的稀缺，而邻里圈层的私密与格调则是更上一层。

在精研高端客户更深层次居住需求的基础之上，保利大都汇洋房产品可谓诚意十足。据了解，保利大都汇洋房产品的公摊很低，放眼整个市场，像这样低的公摊是很难做到。目前太原市场高层住宅的公摊基本在27％-29％之间，项目公摊在25％以下都是要大宣特宣的亮点。保利大都汇洋房188㎡户型的得房率要比市面上200㎡户型得房率还要高。

从另一个维度看，在保利体系内，洋房产品的价值也是高于高层住宅的，价差也比较高。例如，在南中环的保利项目高层售价在1.2万元／㎡左右，而洋房的售价在1.5万元/㎡，还有龙城大街东延的保利项目住宅的售价在8000元/㎡，洋房的售价在1.2万元/㎡左右，整体价差是洋房比高层贵3千-4千元/㎡。但是保利大都汇在地理位置更优越、品质更高端的情况下，高层与洋房的价差在1500元/㎡左右，这样的高性价比在一定程度上降低了洋房的准入门槛，也足见保利大都汇的诚意。

04  颠覆空间格局

超大面宽营造极致视野

真正能够经受市场洗礼、站在城市之上的高端洋房，必定占据着城市地段天赋，并对产品有着严苛、艺术的追求。

在专业地产机构做过的中国改善居住倾向性调查中，持续高居不满意榜单首位的问题，就是客厅不够宽裕、功能单一。此外，还有一系列室内功能分区分配不合理等问题。在深刻洞察太原高端人居的居住需求基础上，保利延续对设计和品质的不断追求，颠覆传统空间设计，以时代趋势，彻底的空间重塑，为太原塔尖客群打开对高端人居全维度的生活想象。

保利大都汇洋房产品的户型为188㎡-235㎡户型。188㎡奢阔型三居室是保利大都汇洋房的入门户型。该户型是经典的三叶草户型，也是豪宅常用的设计。三个卧室安置在户型的三个角落，男女主人、父母、孩子可各占一隅，彼此独立互不干扰。如果不与老人同住，北向次卧可以改做书房，为忙碌的男主人设置一方安静的工作区。同时这样的设计也能减少过道等使用面积，从而为公共区域增加不少面积，减少空间的浪费。

保利大都汇洋房户型最吸引人眼球的当属超大的宽厅设计，188㎡户型的宽厅达到7.6米，打破了市场上同类型三居户型的尺度，营造精奢社交空间，极具豪宅气质。7.6米宽厅使整个空间拥有更大的采光面和更好的通风性，拥有更大的景观视野，搭配超大全景落地窗，让整个客厅享受IMAX采光和180°极致景观视野体验。

在这个超大客厅内，使空间实现高度开放形态，继而提升空间的通透性。这种设计打破传统的空间格局，更多满足家庭生活的情感需求。通透流动的宽幕空间，一反各功能区相互隔离的单调布局，可以实现多样布局设置，也提供了极为便捷的社交属性。

保利大都汇在整个空间与动线的设计上也下足了功夫。全明户型设计，保证每个空间都有窗户，尤其是主卫、次卫带窗户，通风采光兼具，保持室内空气清新。

独立玄关的出现，除了让归家更有仪式感之外，入门空间也能打造成一个功能区间。进门一个小储藏间，收纳柜至于侧方。考虑到空间利用率与实用性，收纳柜能同时满足鞋柜、衣柜、储物柜等多种功能需求。

每一个深刻洞察改善人居生活需求的空间内，都凝聚着对生活品质的高度理解。主卧自带衣帽间与卫生间，增加主人生活的私密性。次卫的设计动线合理，在两个次卧之间，可以做到互不打扰又各自方便使用。

北向的多功能房可以当做一个家庭灵动空间，可是做绘画室、读书室、琴房等，随心变换，盛放生活的畅想。考虑到大家庭的实际情况，公共卫浴使用三分离式设计，科学布局释放更多空间，干湿分离，不会拥挤。

保利大都汇的户型空间美学，通过颠覆性的设计，让空间的功能性和舒适性尽可能达到最大化，迭代太原高端人居范本，拾起一座城市的品质向往。建筑面积约188㎡-235㎡稀缺城央洋房大平层社区，咨询电话：4001533591。