中国人民银行行长潘功胜日前指出，房地产市场当前确实遇到了一些波动、进入了转型期，而行业的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。

对此，央行采取了一系列措施，包括防止中国鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场进行并购等，这些措施已逐渐起效，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。《华夏时报》记者注意到，目前，受行业、政策多重利好影响，多家出险房企近期迎来债务重组成功的好消息，出险房企债务展期进程也明显提速。

“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。而展望未来，“中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。”

行业调整短期内应防止溢出性风险

11月28日，在香港金融管理局—国际清算银行高级别会议上，中国人民银行党委书记、行长潘功胜坦言，房地产市场当前确实遇到了一些波动、进入了转型期，呈现出对于新房的需求在下降、房地产市场在城市之间呈现出分化的状态、城市化在继续，租赁需求在不断增加等特点。

潘功胜表示，在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。

“对此，我们采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持保交楼，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”潘功胜表示。

以“鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购”为例，连日来，监管部门及多家金融机构正密集落实融资支持政策，助力“稳地产”。

10月30日至31日，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷；继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资，支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

同时，公开报道显示，多家金融机构也积极落实上述会议精神，密集召开座谈会以支持房企及房地产市场。

例如，11月21日、22日，农业银行分别与万科、龙湖、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，银企双方将围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面进一步深化合作；11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会，浙商银行称将从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作；

11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团、大华集团等6家房企开展座谈，将对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”等；

11月27日，交通银行与万科、绿城、龙湖、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出做好对公领域房企金融支持服务等；11月30日，上交所与保利发展、大名城、华发股份、金地集团等8家沪市房企召开座谈会。上交所表示，将与各方加强协同，一视同仁支持不同所有制房地产企业的合理融资和并购需求。

中指研究院企业研究总监刘水向《华夏时报》记者表示，越来越多的金融机构加快落实金融监管部门的相关要求，将有利于改善民营房企融资环境，进而改善行业预期。而商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。

“整体楼市将按级依次复苏”

在上述会议上，潘功胜肯定表示，上述措施已逐渐起到了效果，目前已经能够看到一些积极发展的迹象。

如其所言，在行业、政策多重利好之下，多家出险房企近期迎来了债务重组成功的好消息，出险房企债务展期进程也明显提速。

例如，11月29日，中国奥园公告称，公司在中国奥园计划会议上取得足够境外债权人支持批准债务重组计划；11月20日，融创中国宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。

11月21日，中梁控股披露境外债务重组方案进展，截至公告日期，持有计划债务未偿还本金总额约92%的同意债权人已加入重组支持协议；11月14日，旭辉集团披露“H21旭辉3”2023年第二次债券持有人会议结果，调整债券兑付安排及增加增信保障措施等三项议案均获得通过，而这也意味着旭辉已完成年内所有到期境内债券的展期工作，合计展期金额约71.8亿元。

“总体来讲，中国的房地产业正在寻求新的平衡。”潘功胜还特别提及，标普的一份报告显示，中国房地产市场的情绪和价格都开始呈现正常化的趋势，预计房地产市场已经见底。

《华夏时报》记者看到，标普在报告中表示，一线城市的消费者信心、房屋销量和价格已经开始企稳，高线楼市的稳定或可提振低线楼市的信心。随着一线楼市的恢复，购房者将更有信心转向低线的楼市。因此，整体楼市将按级依次复苏。

该份报告强调，通过对中国过往房地产周期的研究表明，全国商品房年销售额或将最终稳定在万亿元左右的支撑位水平。这一支撑位水平加上政府干预，将防止商品房销售额出现阶梯式下行走势（即防止在未来3—5年内不断下降）。

展望未来，潘功胜表示，中国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲，相信这会对于房地产市场的健康稳定发展作出贡献。

方正证券研报也指出，目前楼市修复延续，市场对于头部稳健房企出现信用风险的顾虑减弱，中央持续表态有望提振楼市信心，地产新模式改革框架逐步清晰，行业在发展与探索中完成新模式的平稳过渡值得期待。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，预计今年底银行将显著增加对房企的信贷投放。这一方面会有力支持保交楼，更重要的是会缓解年末房企流动性压力，遏制信用风险暴露势头，进而稳定社会预期、提振市场信心。后续在楼市需求端，政策面也会推动重点城市有序放松限购，引导居民房贷利率进一步下行。