近日中指研究院发布《中国房地产市场2023总结＆2024展望》报告显示，2023年楼市政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏。

房价方面，2023年1～11月，百城新建住宅价格累计上涨0.16％，主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响，新房价格出现结构性上涨。1～11月，百城二手住宅价格累计下跌3.00％，跌幅较去年同期扩大2.45个百分点，房价走势持续低迷，至11月，已连续19个月环比下跌，连续6个月环比下跌的城市数量超90个。

销售方面，2023年1～10月，全国商品房销售面积9.3亿平方米，同比下降7.8％，商品房销售额9.7万亿元，同比下降4.9％，其中现房销售面积同比增长15.6％，表现明显好于期房。

中指研究院常务副院长黄瑜认为，当前房地产市场规模仍在，但在商品住房回归商品属性的趋势下，未来消费者对房企产品品质和服务品质的要求也将更高，好产品、好服务才会有更强市场竞争力；同时，改善性需求未来具备较大发展空间，把握主流需求，才能更好地促进销售资金回笼。

厚朴置业是一家深耕浙江金华的本士房企，对此，厚朴置业总经理胡炜表示，当前市场的本质是结构性的，每个城市都存在着一定数量的刚性需求和改善性需求，但当前市场之所以显得更加困难，主要是因为市场整体需求量在减少。同时，许多产品未能真正脱颖而出，无法满足市场的精准需求。因此，未来的趋势应该是逐渐回归到以产品质量为核心，以服务为本质的行业方向。

企业融资方面，报告显示，年底金融监管部门持续释放利好，若“三个不低于”等相关支持政策细化落实，房企资金压力有望缓解。

对此，胡炜表示，尽管国家在政策上已经有所倾斜，支持民营企业发展，但在实际操作层面，民营企业尤其是规模较小的企业在融资方面仍面临一定的限制。

“一些民营企业承担的‘保交楼’项目，以及那些因销售库存过大而面临流动性问题的项目，都迫切需要国家的支持与帮助。”胡炜告诉记者，由于这些企业无法从传统金融渠道获取足够的资金支持，国家层面的政策扶持和金融创新显得尤为重要。

展望明年，中指研究院认为，预计2024年，在市场过热阶段出台的限制性政策仍有望继续优化调整，供需两端政策均有发力空间。在“促进金融与房地产良性循环”要求下，企业端资金支持政策有望继续细化落实，企业融资环境有望得到改善。