2023年即将过去，回首这一年，太原楼市跌宕起伏，依然处于深度调整阶段。楼市政策环境持续宽松，各项政策工具箱轮番上阵，但市场预期、购房者信心仍未发生根本扭转。“保交楼”贯穿全年，太原土地市场成交有所回升，房价稳中有升，改善产品迭代上新，二手房交易实现带押过户......

在这个快速变动的2023年楼市，哪个关键词是您对2023年的直观印象？房天下盘点“2023太原楼市10大关键词”，您觉得这些词能表达2023年在浩荡的时代洪流中奋然前行的太原楼市吗？

1.楼市政策持续优化

今年的房地产政策保持宽松状态。由于房地产相关数据未出现明显改善，楼市放松政策不断出台。7月24日中央政治局会议定调“房地产市场供求关系发生重大变化”后，各地方纷纷出台楼市优化政策。据中指研究院数据显示，2023年全国已经有超过200个省市优化调整房地产政策，出台调控措施超过660次。

8月上旬，太原市政府办公室印发《关于促进房地产市场平稳发展的若干措施》，从满足刚性住房需求、支持改善性住房需求、加大助企纾困力度、加快建立租购并举的住房制度四大方面，分9个具体举措，优化太原的房地产政策，包括：落实差别化住房信贷政策、支持山西中部城市群区域内居民在我市购房、推行二手房“带押过户”服务模式、支持居民换购住房退还个人所得税、优化二手房交易转让条件等。

2. 房贷利率下调

2023年，房贷利率不断下调，包括首套房贷利率、存量房贷利率以及公积金贷款利率。6月份，央行将5年期以上LPR下调为4.2％，叠加央行20个基点的利率优惠，以及地方的利率优惠，太原首套房贷利率降低至3.7％。公积金利率方面，2022年10月1日以前发放的首套个人住房公积金贷款利率5年以下（含5年）由2.75％调整为2.6％，5年以上由3.25％调整为3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。存量房贷方面，9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。调整后，山西地区的存量首套房贷加权平均利率为4.26％，平均降幅0.53个百分点，共惠及92.9万户家庭。

3. 楼市分化加剧

2023年太原楼市延续了2022年的分化格局，并在此基础上加剧发展。环内头部价值板块高端改善房源出现一房难求现象，一些在地段、产品、品牌皆有竞争力的楼盘，去化表现也是可圈可点，而非核心板块的楼盘只能够靠打折促销来以价换量。

4. 房价渐趋平稳

根据国统局目前已经公布的11个月数据中，2023年共有7个月环比上涨，9-11月连续3个月环比下降。同比方面，继2020年8月同比上涨之后，时隔38个月，2023年11月同比再次上涨。说明太原房价经过近两年市场的深度调整，开发商不断以价换量之后，目前应该说基本没有泡沫与投机行为，房价逐渐趋于平稳，在平稳中有小幅震荡。

5. 保交楼见成效

2023年依然是全面保交楼的一年，所有的努力底线思维就是保交楼，保好民生基础。太原在金融、税收、司法等保交楼政策支持下，包括恒大多个项目今年也在陆续交付，泰禾项目复工。保交楼对于稳定购房者预期至关重要，也是稳民生的关键之一，是支持刚性和改善性住房需求的基础。

6. 带抵押过户

为了激活二手房市场，今年太原启动带押过户，允许房产的卖家还没有还清贷款且房产还处于抵押状态的情况下，可以进行出售。这种情况在过去是不允许的。带押过户，简化了交易流程，大大提高了交易效率，一定程度上加快了二手房的成交。

7. 全面步入改善时代

近两年，随着人们对居住品质要求的提高，以及换房需求的增加，太原市场改善需求逐渐增多，改善性商品房的成交已经超过一半。2023年入市的纯新盘金地华章、长风金茂悦、瀚文源、金地阅千峯、太原瑞府、滨河润府、金地龙樾台等，新入市的房源多以改善型产品为主。另一方面，行业深度调整之下，房地产逐渐回归居住和民生属性。今年新入市改善户型在产品设计方面有诸多创新，如高窗墙比设计、LDK一体化设计、大面宽设计、通体阳台等，在打破传统的空间格局的同时，更多满足家庭生活的情感和交流需求。

8. 土地市场升温

在经历了艰难的2022年之后，今年太原土地市场回温。虽然今年土地市场依然有大量地块流拍，不过2023年截至目前，土地市场共成交64宗地块，较去年同比上涨73％。成交面积为210.9万平方米，较去年同比上涨42％。成交金额为131.65亿，同比上涨22.3％。与往年不同的是，在今年成交的64宗地块中，除了1宗社会停车场地块以51.7％的溢价率成交外，其余地块均为底价成交，0溢价。

9. 轨道交通建设

地铁已经成为太原人出行必不可少的交通工具之一。运营3周年的太原地铁2号线总客流超过1.1亿人次、单日最高客流21.61万人次。地铁1号线的建设备受市民关注，12月，随着最后一组顶板混凝土浇筑完成，太原轨道交通1号线朝阳街站主体结构顺利封顶，标志着1号线21座新建车站全部实现封顶。截至目前，太原轨道交通1号线21座新建车站及区间主体工程已全部完工，正在进行车站附属工程、铺轨工程、设备安装及装饰装修等施工，预计2024年底开通运营。

10. 新房改

8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件，为整个楼市改革指明了方向。一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。简单说就是将房地产市场分为两条腿走路，一个是纯商品房市场，一个是保障房。对于新市民、青年人来说，如果暂时没有能力负担商品房，可以申请保障房，但是保障房只有居住功能，不能买卖。预计在人口300万的城市试点，太原在列，或将先行探索。

总体来说，2023年楼市在各项利好政策的加持下慢慢筑底。2024年楼市怎么走，政策已经明朗化。一是积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。二是加快推进“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会来临。在政策利好的倾斜下，房地产市场也会发挥其自身的发展韧性，平稳着陆。