12月楼市成交量整体环比上涨28.36％，同比小降5.13％，一二三四线城市涨跌节奏一致。其中，二线城市成交面积环比涨幅显著，环比大涨49.16％，各城市均出现不同幅度上涨，武汉涨幅最大，为106.30％。一线城市整体成交面积环比小幅上涨17.51％，北京涨幅最大，为36.7％。库存面积总量略涨，北京涨幅最大，为3.93％。土地方面，12月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比增近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中北京、重庆、苏州、郑州、岳阳等城市。

政策：中央经济工作会议定调积极稳妥化解房地产风险。北京、上海降低首付及贷款利率，调整普宅认定标准。

交易：12月楼市整体环比上涨，一二三线城市环比均上涨，二线城市涨幅显著。

土地：出让金总额同比增近二成，常州揽金近531亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十席。

交易

▍交易：12月楼市整体环比上涨，二线城市环比涨幅显著

▍月度整体：整体环比止跌回升，同比降幅收窄

▍一线城市：环比小幅上涨，京广涨幅显著

12月，一线城市整体成交面积环比上涨17.51％，同比略降2.22％。分城市来看，除深圳外，其他三城市环比均上涨，其中北京环比涨幅最大为36.7％，广州次之，为35.2％；同比来看，北京、广州同比上涨，北京涨幅最大，为10.0％；上海、深圳则同比下降，上海降幅最大，为9.7％。

表：一线城市成交面积同环比情况

▍二三四线城市：环比二线涨幅显著，各城同步上涨，三四线城市涨幅最小

12月，二线代表城市成交面积环比大涨49.16％，各城市均同步上涨；同比仍下降，但降幅收窄，为8.99％。其中，武汉环比涨幅最大，为106.30％，苏州涨幅最小，为14.50％。三四线代表城市成交量环比小幅上涨，涨幅为9.66％，同比稳中有降。其中，柳州、潍坊环比上涨显著，涨幅分别为64.73％和54.32％。惠州、眉山跌幅最大，分别为22.81％和20.77％。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▍库存：库存总量略有上涨

监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨0.40％。其中，北京库存涨幅最大，为3.93％，温州次之，为3.34％；杭州库存跌幅最大，环比下降5.62％。

图：2010年以来8个代表城市库存水平

土地

▍总体情况：整体供求同比走低，成交方面量跌价涨

12月，监测城市总体供求同比下滑，宅地推出量同比增近一成，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。出让金总额同比增近二成，常州揽金近531亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单十席。

表：2023年12月全国300城市土地市场情况

▍各线城市：一线城市成出让金走高，二线城市均价上扬

一线城市出让金总额同比增近八成，成交均价同比增近九成，成交量上降近一成；二线城市供求同比上升，成交量增近半成，出让金总额增近二成；三四线城市供应量同比走低，成交均价增逾一成，出让金总额降幅近一成。

表：2023年12月不同城市土地市场情况

▍出让金：出让金总额同比上涨，常州收金近531亿居首

榜单总额同比增近二成，长三角城市占据榜单十席。一线城市收金仅占比逾二成，常州收金近531亿领跑榜单。

2023年12月出让金TOP20（市本级数据）