近年来，招商蛇口在业绩稳增长的同时，综合发展模式持续发力，重点聚焦开发业务、城市服务、资产运营三类业务，推动企业开发规模、价值经营、创新竞争力齐头并进。

在整体市场承压，商业地产企业普遍遭遇业绩增长瓶颈、深陷负增长困局背景下，招商蛇口通过整合综合开发优势、产业资源，已打造出诸多城市级的综合体地标项目。

2022年以来，招商蛇口匹配战略目标与转型方向，调整明确三类业务，即开发业务、资产运营、城市服务。

开发业务方面，2019年至今招商蛇口全口径销售排名每年保持稳步提升，2020年从2019年第12位跃入中国房地产企业前10强，随后在2021年再次提升3位，排名第7，截至2023年前11月，招商蛇口全口径销售金额2708.6亿元，排中国房地产企业全口径销售第5。表现明显优于其他规模房企。

资产运营方面，2022年至2023年，招商商管深耕持有业务，兼顾轻资产业务，业务规模年均增速近30%。在高瞻远瞩的战略指引和脚踏实地的精心耕耘下，招商蛇口资产运营营收占比从2022年的2.31%提升至2023年上半年的5.32%。

在房地产行业新形势新变局之下，招商蛇口中长期转型发展战略已经取得一定的成果。究其缘由，主要还是在全链条综合开发、城市升级产业资源整合等能力下招商蛇口具备诸多业内同行难以复制的优势属性，借此不仅可以在业务拓展方面稳步革新，更能成功在核心城市逐步扩张版图，打造出诸多城市级的综合体地标。

从2013年开业的深圳海上世界，到2022年亮相的厦门海上世界，再到上海招商璀璨城市，招商蛇口正在全国范围内快速落子。

与以往“快速复制的商业地产模式”不同，招商蛇口在综合体打造上不着眼于复制城市地标，而是结合城市之所需，提供招商蛇口之所能，因地制宜地塑造符合时代特征、地域文化和项目禀赋的特色项目。

招商蛇口半年报数据显示，截至2023年上半年，招商蛇口36个集中商业项目平均出租率达95%，多个项目满租。

正是因为招商蛇口秉持“业务聚焦、有进有退、主辅有别和轻重并举”的发展策略，不同区域不同项目规划，产品与项目的侧重点各不相同，在助力城市丰盛发展，丰富市民美好生活的同时也弥补了区域的短板提供了更丰富的选择，才使其成功打造出了多个“逢开必火”的综合体项目。

在招商蛇口的中长期转型规划中，通过提升资产运营在收入及利润中的占比，能够更好地形成稳健均衡的业务结构。

在聚焦培育第二成长曲线的过程中，招商蛇口又通过持续挖掘开发业务及资产运营业务的客户资源优势，打造城市服务生态圈，巩固差异化竞争力。

随着房地产行业进入新的发展模式，2023年至今，政策面陆续出台多项利好举措，经营和财务状况越稳健的房企，越能优先从利好政策中受益，招商蛇口围绕开发业务、资产运营、城市服务三大类业务，轻重结合，租购并举，目前无论经营还是财务表现均属于行业优秀水平，未来也将会有更长足的发展。

相关数据来源：招商蛇口官网及官方数据信息

城市在发展，招商与城市共成长。招商蛇口入晋三载时光飞逝而过，地处汾东新区的招商时代主场，配套逐日完善，大城居住氛围日益浓厚。

△一期园林景观实景图

△一期园林景观实景图

签约的青年路小学（已封顶）、北京京师幼学幼儿园（已封顶）、太原第二座中正天街（在建中）环伺家门口；直线距离约1公里内，有汾东大街、北大第一医院（太原医院）等优质资源环绕。

△园林景观效果图

不仅如此，咫尺汾河水岸观景带的招商时代主场三期通过对城市人居品质园林的深度理解，提取汾河水岸元素，注入汾河自然美学，探寻景观细节的打造。规划“一环两轴三园多境”的设计理念，匠心打造约7.6万㎡全龄共享景观，构筑满足家庭的景观智慧社区，让业主于约700米自在慢跑道、汾河会客厅、森趣自然、茶歇花园等归家风景中邂逅美好品质生活。

△样板间实景图

44载砥砺前行，招商蛇口始终秉承着对美好生活的追求和向往，以人为本铸精品，不断地为人居所需匠造品质空间，三期阔景舒居，着重从物理环境影响心理素质的考虑，兼顾精神层面和物质层面，从细节入手增强居家收纳功能性；升级生活系统——人工智能、智能安防、智能家居、智能门锁等环节；精研家装打造，呈现高质量智慧社区，焕新理想住所体验。

△样板间实景图

特意从生活实际应用的层面，反复考量功能的丰富性、生活动线的合理性，匠心打造建面约88㎡、103㎡、117㎡、128㎡四大创新户型，严苛布局，升级空间，增加LDKG社交餐客厅、1.5卫、客厅通透大尺度设计等，全功能多重户型面积段，适配人生主场多样生活需求！为置业人群全方位考究，于细节中谱写理想生活。

招商时代主场三期阔景舒居，全城热势争藏；大城首期完美交付，实景呈现，诚邀观赏。