和二月下跌的销售数据相比，近期土地市场出现明显不同的走向，百强房企拿地金额大幅增长，核心城市土地溢价率上升以及民企纷纷出手拿地，透露出来的积极信号引起行业关注。

中指院统计数据显示，2024年1～2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6％，虽较1月同比增速有所下降，但房企拿地意愿持续恢复。中指研究院分析师孟新增表示，其原因主要为2月份北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地意愿持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充。同时，支持房企融资政策正在落地见效，助力房企投资。

近日，广州市规划和自然资源局发布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第一批），将有22宗地块拟于3月8日至6月7日期间发布出让公告，其中中心四区占比近五成，新地块供应规模不小。

3月14日至3月15日，上海进行了2024年首轮土地出让，竞争依然激烈。不过，相较于以往首轮土地出让供应的地块数量，这次，上海仅挂牌5宗地块。但最终，5宗地块全部成交，总土地出让金额134.11亿元，成交楼面均价47217元／平方米。5宗地块中，4宗地封顶摇号，1宗地块溢价5.56％成交，无底价成交地块。其中，闵行区七宝镇古美北社区地块是本轮出让中热度最高的地块，共吸引了12家房企参拍，激烈程度可想而知。

杭州7宗宅地2月27日正式开拍，总出让面积16.65万平米，总建筑面积约42.54万平米，总起价93.72亿。7宗宅地分别位于上城区（2宗）、萧山区（2宗）、余杭区（1宗）、拱墅区（1宗）、钱塘区（1宗），延续价高者得的出让方式。最终，7宗宅地成功出让，土地出让金近111.6亿，拿地房企有滨江、绿城、西房、海威、兴耀以及滨江＆华润＆西站枢纽联合体。热度最高、参拍房企最多的地块是上城区安琪儿地块。在经过44次出价后，滨江从14家参拍房企中胜出，土地成交总价24.44亿，成交楼面价36240元／平米，溢价率24.4％。

可以看到，核心城市土地溢价率上升，出现多宗溢价成交地块。比如，取消土地限价后，杭州新年的首场土拍7宗地块的平均溢价率达到了19.1％。从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块成交金额门槛为21亿元。

“总体来看，本轮土拍的热度继续分化，年初房企出于补货的需要，地段位置较好的地块，去化速度有保障，仍然受到开发商的追捧。”中指研究院张文静表示。