近日，中指研究院发布《2024中国商业地产百强企业研究报告》。

报告显示，2023年，商业地产百强代表企业紧抓消费市场及服务业经济恢复契机，稳扎稳打，部分企业业绩得以修复。预计2024年宏观政策将继续发力，促进消费潜力释放，激发经营主体活力，在相关政策带动下，商业地产市场也有望逐步恢复。

报告认为，从市场表现来看，2023年，房地产市场仍处于调整期，企业投资、开工意愿仍显不足，但宏观经济恢复带动商铺及写字楼租赁需求温和复苏。

供应端方面，2023年，全国300城商办用地供需均缩量，推出及成交规划建筑面积同比分别下降14.1％、14.9％；商办物业投资开工规模下滑，全年全国商业营业用房及办公楼开发投资额同比分别下降16.9％、9.4％，新开工面积同比分别下降20.4％、18.5％；购物中心开业节奏亦有所放缓。

需求端方面，2023年，全国商业营业用房及办公楼销售面积同比分别下降12.0％、9.0％；商铺及写字楼租赁需求有所恢复，百强代表企业重点项目平均出租率保持平稳，商铺租金止跌转涨，但写字楼租金仍下行。

报告认为，市场竞争日趋激烈，消费需求愈发多元，聚焦个性消费和细分场景的非标商业开始涌现。目前，传统盒子型商业之间竞争日趋激烈，居民消费需求也日趋个性化、多元化。未来，商业地产企业应持续探索消费新趋势，关注细分赛道，打造有个性、不复制的非标商业，为消费市场带来新活力。

此外，高能级城市商业地产市场起步发展早，目前老旧低效商业规模大，存量改造需求旺盛。当前，部分商业地产发展较早的城市存在较多亟待改造的老旧项目，政策也支持通过城市更新推动城市高质量发展。未来，在部分增量开发空间较小的高能级城市，企业应更多关注存量改造机会。

对于这个观点，恒太商业副总裁洪本财表示认可。他表示，当前中国众多商业项目正处于存量改造阶段。即便某项目运营表现尚佳，仍需不断的投资于其改造与升级。

洪本财强调，建筑的更新与业态的变化是吸引顾客持续光顾的关键因素，这两者的变革是不可避免，也是必须要采取的措施。“对于2024年，我们预计在产品升级与迭代上将迎来一次重大变革。恒太城将升级为超级恒太城，无论是从业态空间还是运营层面，都将实现大幅改善。”

对于目前商业地产的行业环境，柏利城资产管理董事长房金亮认为整体经济下行，导致行业仍面临比较大的挑战，但也有一些机会，对于房企来说也是一个可能增加收入来源的又一突破口。

“去年开始，随着REITs（房地产投资信托基金）向房地产行业的开放，行业内的关注点逐渐转向如何优化现有商业资产的运营，以实现良好的现金流。大家都希望通过有效的资产管理和运营，能够利用REITs作为一个退出渠道，从而实现可观的回报。”房金亮表示。