近日，市场有消息称，石家庄和惠州两城将上调首套房贷利率。为了拉动购房者入市，近一年以来，降低房贷利率是趋势。在如此背景之下，石家庄和惠州为何要逆势而行？针对传闻，石家庄的置业顾问和几家商业银行对《华夏时报》记者表示，确实接到了消息，将自4月1日起上调首套房贷利率，从此前的3.45％上调至3.75％。惠州的首套房贷利率则从2月下旬的3.45％上调至3.60％。

《华夏时报》记者了解到，当前，我国实行差别化住房信贷政策，各城商业银行可以调整首套房贷利率下限。具体规则为，若城市新建商品住宅销售价格连续3个月同环比均下降，可以阶段性放宽首套房贷利率下限。当该城销售价格出现上涨势头后，要及时退出相关政策，执行统一的首套房贷利率下限，即LPR减20个基点。

而根据国家统计局发布的数据，2023年12月份至2024年2月份，石家庄新建商品住宅销售价格连续3个月同环比均上涨。

两城上调房贷利率

3月19日，一份题为“关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知”在网络上流传开来。据悉，文件来自于河北省市场利率定价自律委员会。文件指出，自2024年4月份起，恢复执行全国统一首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即LPR-20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按照现行规定执行。

《华夏时报》记者了解到，当前，房贷利率的定价方式是在5年期以上LPR基础上加点形成。3月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR。其中，1年期LPR为3.45％，5年期以上LPR为3.95％，与上一期持平。

2022年9月底，多部门联合发文表示，阶段性调整差别化住房信贷政策。具体来看，连续3个月新建商品住房销售价格环比、同比均连续下降的城市，可以阶段性放宽首套房贷利率下限。

“您这真是赶上了。我们已经接到消息了，4月1号开始要执行新的房贷利率，在LPR的基础上减20个基点，也就是3.75％。现在，石家庄首套房贷利率是LPR减50个基点，也就是3.45％。”石家庄的置业顾问赵望（化名）对《华夏时报》记者说。

除了石家庄的多个置业顾问向《华夏时报》记者确定石家庄将会上调首套房贷利率之外，石家庄的部分商业银行也表示已经接到了通知。“还没有接到通知，但是我们会按照央行的政策来调整首套房贷利率。”少数银行如此表示。

实际上，石家庄并非是打响房贷利率上调第一枪的城市，3月20日，惠州市商品房网签数据权威发布平台“惠民之家”发文称，惠州首套房贷利率普遍执行3.60％，即在5年期以上LPR3.95％的基础上减去35个基点。早在2月份，惠州部分银行的首套房贷利率曾随着5年期以上LPR的下调短暂调整至3.45％。

石家庄房价涨了？

中国人民银行方面表示，差别化住房信贷政策可以起到“既管冷又管热”的作用，既支持房地产市场面对较大困难的城市用足、用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

那么，按照差别化住房信贷政策的要求，此次石家庄上调首套房贷利率应该是因为房价已经出现了回升。国家统计局发布的数据显示，2023年12月份，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，同比上涨1.0％；上海环比上涨0.2％，同比上涨4.5％；西安环比上涨0.5％，同比上涨4.5％。

1月份，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比上涨0.9％；上海环比上涨0.4％，同比上涨4.2％；西安环比上涨0.2％，同比上涨4.5％。2月份，石家庄新建商品住宅销售价格环比上涨0.1％，同比上涨0.8％；上海环比上涨0.2％，同比上涨4.2％；西安环比上涨0.3％，同比上涨4.8％。

按照国家统计局发布的数据，2023年12月份至2024年2月份，石家庄、西安、上海3个城市连续3个月新建商品住宅销售价格同环比均上涨，按照差别化住房信贷政策的要求，需要恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

《华夏时报》记者了解到，当前，西安的首套房贷利率下限为3.75％，即在5年期以上LPR的基础上下调了20个基点，上海的首套房贷利率下限为3.85％，即在5年期以上LPR的基础上下调了10个基点。因此，西安和上海两城的首套房贷利率暂不会因为新建商品住宅销售价格连续3个月同环比均上涨而上调。

值得关注的是，惠州新建商品住宅销售价格并未连续3个月同环比均出现上涨，那为何也要上调首套房贷利率？“现在惠州的房贷利率是根据银行自身的情况来调整了，和石家庄是不一样的。”一位房企内部人士对《华夏时报》记者表示。

业内：房贷政策依旧保持宽松导向

地产研究机构发布的数据显示，2月份下旬之后，全国所有城市首套房贷利率均进入了4.0％以下的水平。即便是房贷利率最高的城市北京，其首套房贷利率也从4.2％降低至3.95％。

“从现在石家庄的情况来看，之所以会出现房价的反弹或者连续3个月为正，恰恰是说明房价持续下跌的过程已经调整到位。各地要意识到，房价可以下跌，但是不会无限期下跌，一旦调整到位，就会企稳和小幅拉升。”机构分析师进对《华夏时报》记者说。

不过，分析师认为，政策是跟着市场形势做调整的，总体上房贷政策依然会保持宽松的导向，但购房市场的变化对于一些折扣力度大的房贷利率产品确实会有影响，房企和购房者等需要密切关注此类城市的新动向。

赵望对《华夏时报》记者说：“石家庄突然上调首套房贷利率让部分购房者有些猝不及防。如果是购买面积较大的改善性户型，那么相差30个基点的利率还是差别很大。建议想要买房的客户在4月份之前尽快确定合同，只要首付款交齐之后，银行面签放贷会很快。”