5月27日，招商蛇口召开第三届董事会2024年第四次临时会议，同意公司全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司（简称“招商公寓”）作为原始权益人，以其持有的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目开展租赁住房REITs交易所申报工作。本次申报的租赁住房REITs将是招商蛇口第二个境内REITs上市平台，此前“蛇口产园REIT”已首发上市并完成扩募工作。

优质资产先行先试，招商赋能善作善成

壹栈太子湾、壹栈林下项目位于深圳市南山区，均为具备保障性质的租赁住房，总建筑面积约6.78万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套。壹栈太子湾、壹栈林下项目已分别投入运营超4年和8年，项目运营成熟，2023年度平均出租率达92%和98%。

本次以壹栈太子湾、壹栈林下项目推进租赁住房REITs项目申报，是招商蛇口落实党中央、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效举措。招商蛇口作为市场化的投资运营机构，将位于粤港澳大湾区的租赁住房资产纳入REITs，有助于更好地支撑“十四五”期间保障性质租赁住房的建设，积极创建全国先行示范样板。

壹栈太子湾项目

壹栈林下项目

保障安居梦想，承载美好生活

招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，始终以成为“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为目标，致力于成为“美好生活承载者”。

截至2023年末，招商蛇口管理范围内的长租公寓已布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营建筑面积超200万平方米。此次招商蛇口精选旗下“壹栈”系列优质资产申请设立租赁住房REITs，是践行央企责任，助力住房市场发展的重要举措。

招商蛇口住房租赁业务始于20世纪80年代初，其间成立公寓租赁运营管理专业公司“招商公寓”，经40余年经验沉淀，已在租赁住房领域积累了丰富的运营经验，形成成熟的发展模式。2020年11月成立酒店及公寓类业务的运营管理公司深圳招商伊敦酒店及公寓管理有限公司（简称“招商伊敦”），租赁住房项目覆盖深圳、上海、广州、杭州等11个人口净流入核心城市，已孕育出壹棠服务公寓、壹间精品公寓、壹栈人才公寓三条主要的产品线品牌，具有较高的市场知名度和行业影响力。

凭借管理实力、运营能力和产品品质等优势，招商伊敦荣获“2023住房租赁企业运营卓越表现”“2023中国房地产住房租赁运营优秀企业”“2022-2023住房租赁企业综合实力TOP10”“2023年度影响力·住房租赁运营服务十强”“中指研究院·中国住房租赁资产管理优秀企业第一名”等行业广泛认可奖项。

产融创新无止境，蛇口精神再出发

以招商蛇口作为发起人和原始权益人的蛇口产园REIT，于2021年6月作为首批基础设施REITs之一在深圳证券交易所首次发行上市，并于2023年6月完成扩募份额上市，是首批基础设施REITs扩募项目之一，获得了资本市场的广泛认可。

本次租赁住房REITs申报是继蛇口产园REIT首发、扩募之后招商蛇口的又一创新之作，是积极参与国家金融创新、盘活存量资产进行轻重结合转向的又一重要实践。租赁住房REITs的搭建将进一步促进招商蛇口租赁住房资产“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的构建，实践以存量带增量、以融资促投资，提高投资效率和投资水平，为新市民、青年人解决住房难题，最终实现招商蛇口在租赁住房基础设施领域投资的良性循环。

相关数据来源：招商蛇口官网

城市在发展，招商与城市共成长。招商蛇口入晋三载时光飞逝而过，地处汾东新区的招商时代主场，配套逐日完善，大城居住氛围日益浓厚。

图片△一期园林景观实景图

图片△一期园林景观实景图

签约的青年路小学今年开学（小学计划于2024年9月开学，具体开学时间及规模以教育局通知为准）、北京京师幼学幼儿园（已封顶）、大城步行商业街（在建中）环伺家门口；直线距离约1公里内，有汾东大街、北大第一医院（太原医院）等优质资源环绕。

图片△学校效果图

不仅如此，咫尺汾河水岸观景带的招商时代主场三期通过对城市人居品质园林的深度理解，提取汾河水岸元素，注入汾河自然美学，探寻景观细节的打造。规划“一环两轴三园多境”的设计理念，匠心打造约7.6万㎡全龄共享景观，构筑满足家庭的景观智慧社区，让业主于约700米自在慢跑道、汾河会客厅、森趣自然、茶歇花园等归家风景中邂逅美好品质生活。

图片△样板间实景图

45载砥砺前行，招商蛇口始终秉承着对美好生活的追求和向往，以人为本铸精品，不断地为人居所需匠造品质空间，着重从物理环境影响心理素质的考虑，兼顾精神层面和物质层面，从细节入手增强居家收纳功能性；升级生活系统——人工智能、智能安防、智能家居、智能门锁等环节；精研家装打造，呈现高质量智慧社区，焕新理想住所体验。

图片△样板间实景图

特意从生活实际应用的层面，反复考量功能的丰富性、生活动线的合理性，匠心打造建面约88㎡、103㎡、117㎡、128㎡四大创新户型，严苛布局，升级空间，增加LDKG社交餐客厅、客厅通透大尺度设计等，全功能多重户型面积段，适配人生主场多样生活需求！为置业人群全方位考究，于细节中谱写理想生活。

目前，大城四期热势上新，恭迎雅鉴。