近日，中指研究院发布数据显示，2024年6月份房地产行业共进行17笔并购交易，比5月份增加2笔。其中，15笔交易披露交易金额，总交易规模约169.3亿元，环比增加11.5％，平均单笔交易规模11.3亿元，环比减少10.8％。从并购交易数量与规模来看，6月份并购活动热度持续提升。

图：2023年1月至2024年6月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

从交易标的业务类型看，2024年6月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目等。住宅开发方面，房企通过收购股权参与项目开发，开拓重点城市市场。6月中国金茂通过增资方式获取南京嘉泰51％的股权，将与首开股份共同开发南京项目。首开股份于2023年12月透过公开竞买程序以11亿元投得标的地块土地使用权，并于2024年1月设立项目公司南京嘉泰以开发标的地块。该地块位于南京市鼓楼区，占地面积约1.67万平方米，规划计容建筑面积约3.67万平方米，将开发为住宅项目，计划于2025年12月竣工。本次增资将为中国金茂在南京市获取优质土地资源储备奠定基础，有利于提升其在南京的市场占有率及品牌影响力。

多元业务方面，出险房企出售商办或文旅酒店项目，以快速获取流动资金、优化资产负债结构。

6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79％的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手。其中，中国人寿出资约31亿元，太古地产出资约9亿元，二者分别获得颐堤港二期49.895％、14.895％股权。受房地产市场下行影响，远洋集团面临重大的流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资，目前境外债务重组仍在进行中，按计划提供与颐堤港二期项目开发相关的资金遇到极大困难。当前，颐堤港二期的地库及上层建筑工程正在建造当中，预计将于2025年至2026年完成，且考虑到其非住宅类项目，因此短期内不会带来现金回报。出售该项目可带来大量即时现金流入，有助于缓解远洋集团目前的流动资金困境。也在本月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产，进一步回笼资金。

此外，碧桂园于6月初就旗下风险投资部门碧桂园创投可能出售存储芯片制造商长鑫存储股权的消息进行了回应。据了解，此次股权转让涉及的资金规模约为20亿元。碧桂园正在考虑多种策略优化资产负债结构，其中就包括对资产组合进行审慎评估以及探索潜在的资产处置机会。

6月，上市公司持续剥离房地产开发业务，聚焦主业，减少亏损。*ST金科此前亦发布公告称，重整申请已被法院正式受理，目前正公开招募和遴选重整投资人。近期，*ST金科透露，管理人已收到中金资本运营有限公司参与重整投资的意向函。

近年来，房地产市场持续深度调整，房地产开发业务成为上市公司业绩的拖累，为减轻偿债和经营业绩压力，预计未来房企及涉房企业退出房地产业务的现象仍会出现。

业内人士认为，中小房地产企业陆续退出房地产开发业务，或是行业“大浪淘沙”的必然历程，长远来看，有利于行业规范化管理和良性发展，未来，行业集中度或将持续提升。