3月20日，中指研究院发布《2025中国房地产百强企业研究报告》。

报告显示，销售处于修复阶段，央国企市场份额持续提升。2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0％、24.4％。其中，央企国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8％，较上年提升2.3个百分点。

紧抓核心城市改善性需求机遇，提升产品力强化营销。2024年百强企业继续向一二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。从百强代表企业重点项目销售情况来看，在降首付、降利率、放松限购、取消普宅标准、税费优惠等利好政策刺激下，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2％；二线城市占比下降2.3个百分点至54.7％，仍是主要销售来源；三四线城市销售额占比下降1.3个百分点至14.1％。从重点城市销售贡献来看，百强代表企业销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.4、2.4、1.6个百分点至40.0％、59.4％、79.1％。

2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑。百强企业顺势而为，加大高端改善类产品推出比例。从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：140-200平米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现提升，增加了1.5个百分点；200平米以上高端类产品需求大幅增长，销售额贡献率较去年出现大幅提升，增加了5.4个百分点。随着消费者对居住品质的要求不断提高，百强企业加大了对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。

拿地维持审慎策略，高度集聚核心城市。近几年土地市场持续低温运行，2024年政府推地信心仍显不足，全国土地市场表现较为平淡，土地成交规模继续回落。2024年，百强代表企业拿地金额4617.0亿元，同比下降41.6％，拿地销售比相较上年下降5.7个百分点至19.7％。

百强企业仍保持精准投资、聚焦重点城市的战略，一线城市拿地占比提升明显。2024年，从城市等级分布来看，百强代表企业的新增土储权益面积中二线城市占比达到66.5％，较上年提升2.3个百分点；一线城市占比26.0％，较去年提升4.2个百分点；三四线城市占比则大幅减少6.5个百分点至7.5％。百强企业高度聚焦重点核心城市，城市间分化加剧。2024年，百强代表企业拿地前10城市规划建筑面积占比已达70.9％，可见企业在布局城市的广度上有所收缩、深度上有所加剧。