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主题:坑你没商量的楼市潜规则你有没中招

发表于2014-01-21

1 开盘绝对没好房

潜规则:开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。

鉴证结果:预留好房容易造成群体事件,开发商才不会这么做。

鉴证人:官海京(珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁)

我觉得开盘没有好房子这个说法挺瞎扯的,除非市场真的非常好,比如只有100套房源,四五千个人来排,这个有可能说内部有关系的人就能拿到比较好的房子。但是现在派筹、选楼这些环节都比较公开公正,如果购房者选到比较前面的号,却发现开发商已经把比较好的房子预留了,他们意见就会很大,后续排队的人一起哄的话,就会群体性地闹事。所以在开盘的过程当中,开发商应该都是非常谨慎的。

对于售楼小姐而言,房子卖给谁佣金都照拿,她们才没有动力去保留好房子,倒是盼着更快把房子卖出去。

2 自买保险可打8.5折

潜规则:大家购房所付的保险费其实是可以打8.5折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以打折。

鉴证结果:保险费都可以不交了,管它是不是可以打折。

“购房所付的保险费”也叫“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”,简称“房贷保险”。是购房者向银行申请贷款时,银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。换句话说,就是购房者掏钱去买保险,受益人则是银行。看到这里,很多人可能会觉得这是“霸王条款”———哪有购房者掏钱买保险却让银行受益。是的,所以如今在珠海买房,购房者已经不需要再购买此类保险。

鉴证人:高元亮(交通银行珠海分行个贷经理)

很久之前是有这个保险,但现在已经没了,我们银行也没有强制要求市民一定要购买,市民可以暂时先不用理会。

鉴证人:李永龙(莱斯地产总经理)

上世纪90年代,银行和开发商会要求办理房贷的购房者购买房贷保险,但是第一受益人是银行。购房者会认为,我的房子都抵押给你了,为什么还要买保险?所以在2005、2006年前后,珠海的银行没有硬性要求,这个保险也就没有什么人买了。


发表于2014-01-21

发表于2014-03-17

怎么各行各业都有潜规则

发表于2014-03-20

这潜规则靠谱吗

发表于2014-03-20

各行各业都有潜规则啊

发表于2014-03-20

终于公之于众了

发表于2014-03-20

潜规则啊

发表于2014-03-20

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