1 开盘绝对没好房
潜规则：开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
鉴证结果：预留好房容易造成群体事件，开发商才不会这么做。
鉴证人：官海京（珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁）
我觉得开盘没有好房子这个说法挺瞎扯的，除非市场真的非常好，比如只有100套房源，四五千个人来排，这个有可能说内部有关系的人就能拿到比较好的房子。但是现在派筹、选楼这些环节都比较公开公正，如果购房者选到比较前面的号，却发现开发商已经把比较好的房子预留了，他们意见就会很大，后续排队的人一起哄的话，就会群体性地闹事。所以在开盘的过程当中，开发商应该都是非常谨慎的。
对于售楼小姐而言，房子卖给谁佣金都照拿，她们才没有动力去保留好房子，倒是盼着更快把房子卖出去。
2 自买保险可打8.5折
潜规则：大家购房所付的保险费其实是可以打8.5折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以打折。
鉴证结果：保险费都可以不交了，管它是不是可以打折。
“购房所付的保险费”也叫“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，简称“房贷保险”。是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。换句话说，就是购房者掏钱去买保险，受益人则是银行。看到这里，很多人可能会觉得这是“霸王条款”———哪有购房者掏钱买保险却让银行受益。是的，所以如今在珠海买房，购房者已经不需要再购买此类保险。
鉴证人：高元亮（交通银行珠海分行个贷经理）
很久之前是有这个保险，但现在已经没了，我们银行也没有强制要求市民一定要购买，市民可以暂时先不用理会。
鉴证人：李永龙（莱斯地产总经理）
上世纪90年代，银行和开发商会要求办理房贷的购房者购买房贷保险，但是第一受益人是银行。购房者会认为，我的房子都抵押给你了，为什么还要买保险？所以在2005、2006年前后，珠海的银行没有硬性要求，这个保险也就没有什么人买了。
怎么各行各业都有潜规则
这潜规则靠谱吗
各行各业都有潜规则啊
终于公之于众了
潜规则啊
1 开盘绝对没好房
潜规则：开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
鉴证结果：预留好房容易造成群体事件，开发商才不会这么做。
鉴证人：官海京（珠海市横琴汇基投资有限公司副总裁）
我觉得开盘没有好房子这个说法挺瞎扯的，除非市场真的非常好，比如只有100套房源，四五千个人来排，这个有可能说内部有关系的人就能拿到比较好的房子。但是现在派筹、选楼这些环节都比较公开公正，如果购房者选到比较前面的号，却发现开发商已经把比较好的房子预留了，他们意见就会很大，后续排队的人一起哄的话，就会群体性地闹事。所以在开盘的过程当中，开发商应该都是非常谨慎的。
对于售楼小姐而言，房子卖给谁佣金都照拿，她们才没有动力去保留好房子，倒是盼着更快把房子卖出去。
2 自买保险可打8.5折
潜规则：大家购房所付的保险费其实是可以打8.5折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以打折。
鉴证结果：保险费都可以不交了，管它是不是可以打折。
“购房所付的保险费”也叫“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，简称“房贷保险”。是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。换句话说，就是购房者掏钱去买保险，受益人则是银行。看到这里，很多人可能会觉得这是“霸王条款”———哪有购房者掏钱买保险却让银行受益。是的，所以如今在珠海买房，购房者已经不需要再购买此类保险。
鉴证人：高元亮（交通银行珠海分行个贷经理）
很久之前是有这个保险，但现在已经没了，我们银行也没有强制要求市民一定要购买，市民可以暂时先不用理会。
鉴证人：李永龙（莱斯地产总经理）
上世纪90年代，银行和开发商会要求办理房贷的购房者购买房贷保险，但是第一受益人是银行。购房者会认为，我的房子都抵押给你了，为什么还要买保险？所以在2005、2006年前后，珠海的银行没有硬性要求，这个保险也就没有什么人买了。