主题：买房不易 看“刚需族”如何顺势而动巧贷款

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对于刚需一族老说，买房子总是少不了贷款这一件必不可少的事情。不管你是首付比例多少，总之，自己买房之前想的就是“能多贷一点就是一点”。

  可是天有不测风云，当时公积金贷款被称为是最实惠也是最惠民的贷款方式了，结果现在也是从雪中送炭变成了锦上添花的一种方式，公积金贷款的程序越来越复杂，审核也是越来越严格。到时穷人、刚需一族贷不了多少，但是高新人士反而能贷不少。   按目前广州公积金贷款的情况来看，首套房贷利率为4.5%，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍为4.95%，但审批时间长，不少客户反映需要等5个月以上。

  然而，商贷呢？

  从最近的网站上就可以知道， 商业贷款的优惠利率基本绝迹，普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。有专家指出，银行贷款偏好正在发生转向。

  外资银行方面，汇丰银行首套房贷利率还有9折优惠、二套房贷上浮至基准利率的1.1倍；

   恒生银行首套房贷实行基准利率，二套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍；

   花旗银行、渣打银行首套和二套房贷均上浮至基准利率的1.1倍

  从目前情况看，下半年的房贷市场将继续趋紧。在房价还没有出现根本性变化的情况下，银行的偏好转向会给“刚需族”带来巨大压力。刚需族的取向在哪里呢？

其实，个人觉得，对于一件事情抱怨总归是没有用的，作为一个刚需购房人来说，兵来将挡水来土掩，顺势而动，巧贷款的方法也不是没有哦

首先：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

其次：“商贷＋公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。

再者：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。