主题：太原房价如何走，要看政府这只手

降温、拐点、冷风吹；助贷、松绑、救市忙……近来一段时期，诸媒体关于楼市走向报道，上述关键词的出现频率大大增加。具体到省城太原，房价下一步将走向何方，消费者是否到了该出手的时候，则应在全国大环境的背景中，分析太原楼市的小气候，如此，才不至于一脚踩空。

5月18日，国家统计局发布今年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。具体到太原，今年4月份，新建住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.6%；新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨9.9%。

其实，除了官方统计数据，普通市民对于当前楼市价格松动、销量下跌、开发商钱紧的态势，并不缺乏感性的直观体验。譬如，今年以来，在十字路口等红灯时，敲车玻璃发楼盘小广告的人多了；电话里，接受的卖方短信和电话频繁了；各家媒体、网站组织的看房直通车营销活动热了；身边的多套房产拥有者慨叹好房子有价无市了……然而，不可否认，要判断房价走势依然是一件困难重重的任务。

因此，我们不妨回归到市场这只看不见的手上来，看看供给和需求关系。今年3月下旬，国内研究机构申银万国发布的房地产“供给严重过剩城市”中，太原与其他10个城市榜上有名。而据太原市房管局数据，2013年太原市商品住房上市面积291.06万平方米，较上年同期减少50.41%，累计可售面积605.61万平方米，较上年同期减少6.5%。上市面积较同期减少一半，可累计可售面积仅减少6.5%，表明太原市商品住房的巨大库存量。而2013年太原市商品住房成交面积为274.59万平方米，也就是说，仅仅截至去年年底的库存可达331.02万平方米，以2013年的成交量计算，一年时间都消化不了。

再看商品住房市场的有效需求，即有支付能力的需求。根据中国指数研究院的数据，今年4月份太原新建商品住宅平均价格为6878元／平方米。以一套90平方米的住房计算，总价为619020元，按首套住房30%首付，不包括各种税费，大约为185706元，相当于一位太原市城镇居民七八年的人均可支配收入。尽管，官方人士说太原房价在中部六省省会城市最低，但究竟贵不贵，你自己心里明白。

库存压力大、有效需求乏力，但如果仅仅凭此断言太原房价走势，显然难免失之偏颇。因为，政府调控这只看得见的手，往往能起到四两拨千斤的效果。尽管，一时的政策难以扭转市场的长期趋势，但短期的效应不容小觑。

太原楼市的一个显著特征，就是对全国市场的亦步亦趋效应。政府会不会出手，选择什么节点出手，采取限购松绑还是信贷给力，抑或其他……一切取决于主政者的研判和决断。而这，无疑是太原房价走势的最大变量。

坐等大跌吧，中国空着的房子·全的人民来了都够住，太原要拿出二十万全家不用勒紧裤腰带啊，你当钱是大风刮来的，现在哪个行业好干，多套房一套也卖不出，还要盖。

还是看市场吧  政府是管不了的 

其实还是开发商说了算哇

 夸张了吧 

当然要跟着政府了

其实已经处于供大于求的时候了

房价不太可能大跌吧

要调控，不调控谁知道咋走了