主题：KFS都是大慈善家？or羊毛出在羊身上？探赠送面积的房子买不买

   对于买房赠送面积，不是一个新鲜话题。每个楼盘都有赠送面积，甚至每个户型都有赠送面积。但与很多人聊天的过程中，发现大伙对于KFS为何要赠送面积，或者如何选择赠送面积的楼盘与户型显得一知半解。今天就开个贴科普一下，希望搜房网能大力推广一下我这贴。

首先还是做一个科普，对于入门级购房者而言，可能不太清楚什么算赠送面积。

 一：赠送一半面积的部分

一句话说赠送一半面积基本就是没有窗户的房间。

1、阳台送一半。这个大家都知道，阳台为半开放式的，因此面积算一半。阳台每个房都有，所以光有个阳台就不能叫送面积户型了。对于比较早申请规划的户型，阳台会做的比较大，但现在ZF打压赠送面积，阳台进深最多1米5了，估计以后在市场上很难看到大阳台。

2、空中花园&入户花园送一半。此道理和阳台类似，都属于半开放式。因此可以变成N+1户型。有空中花园的可以封闭改成书房，入户花园也可以存放杂物、打麻将养花等等

 二、全赠送面积的部分

1、空高小于2米2的部分：飘窗&倒飘窗全送。飘窗大家都知道，就是凸出来的窗子，所以全送。倒飘窗可能比较少听说，属于万科常用，就是把层高做矮，降低空高，以达到偷面积的效果。有的户型甚至做的不是外飘窗而是内飘窗，交房后可以将倒飘窗打掉，成为可利用空间。

比较普遍的外凸窗：






典型的内飘窗（交房的时候敲掉，就可以变成套内面积）

2、没有顶的部分：露台、天井。

天井的道理可能有些人不明白，就是验收时以不封顶的形式交付，最后再铺上顶，就成为完整可利用的面积。

不要以为露台是有洋房或者别墅有，其他高层也可以做出来，例如在房间某个部分每2层才做一个阳台，此阳台空高很高，即计算为了露台。

3、人无法使用套内面积之外的部分：例如花池、空调位（在户型图上一般是个叉叉或者A/C）和设备平台

4、地下的部分。别墅的地下室是不算面积的，但高层一般不存在地下室的情况。但也不是每个别墅都会做地下室，因为别墅有最低容积率限制，有些开发商还想特意把容积率拉高，何必去做地下室？

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其实上面这些，很多买了房的业主都应该很清楚，但赠送面积究竟是好或者不好，你或许不知。

归根结底，买房只需要看2个要素：一个是总价，二个是使用面积。 

神马单价，建筑面积，优惠的都是浮云，最终你花出去的是总价，买来的是使用面积，你所需要核算的单价是总价/使用面积，而不是总价/建筑面积。 所以那些利用赠送面积拉高单价的行为每时每刻都存在，开发商不是慈善家，但难道赠送面积没有一点好处？我看也不是如此。