主题：小产权应该分类对待

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云表示，即使实现城镇用地和农村用地同权同价和自由流转，“小产权房”也应该公平付出代价。比如小产权房可以通过补办相关的手续和补交“土地用途变更税”的方式，实现合法化。这个“土地用途变更税”在将来的征收制度改革中可以考虑。其大致意思是，将来如果缩小征收范围之后，土地供应会分为两条线，一是使用国有土地，使用者缴纳土地出让金，这没有问题；二是使用集体建设用地，由供地方向政府缴纳一笔税收。这样既对于使用国有土地使用者更加公平一些，也有利于平衡市场，同时可以弥补减少征地后带来的政府土地收入减少，保证地方政府的收益。这种方式一些发达国家已经采用。

“农村集体建设用地流转的一个焦点问题就是小产权房的问题，小产权房总的来说应当分类对待，不能说全部违法。”住房政策与体制改革马先标说。

马先标表示，随着城镇化的发展，对能够缓解交通拥堵的，在城乡接合部、就近的农村，应该启动一部分农民的住宅或是已经建好的“小产权房”，通过政府收购或收取一定的费用，把它转换成为合理、合法的房源，向中低收入群体、刚就业的大学生，常住的农民工等提供，“从这个意义上来讲就是积极的，而另外一些违建的小产权房不用说，肯定要依法取缔。”

上海房地产研究院副院长杨红旭也表示，小产权房正好介于农村集体用地和城市建设用地之间的模糊地带，随着农村建设用地改革推进，小产权房问题必须解决。他认为，小产权房在中国法律红线之内，但规模较大，很多集体、开发商和城市个人购买，预计大部分小产权房可能通过补交土地出让金等方式，转变成工业用地和商品房。

央视财经评论员张鸿认为，如果政策一旦有所突破，意味着整个小产权房在某种程度上面临着合法的趋势，未来一定要解决这个问题，但在今天它依然面临法律的障碍。

另一方面，也有业内人士认为小产权房不会成为合法产物。北京中原地产总监张大伟表示，政府还是比较明确的要取缔小产权房，措施虽然不多，但肯定杜绝新建。

确实应该分类对待呀

必将转变为大产权呀

 不过和咱们没啥关系

小产权房总的来说应当分类对待，不能说全部违法

要是能转成大产权就好了

 农村集体建设用地流转的一个焦点问题就是小产权房的问题

绝对不是133

农村集体建设用地流转的一个焦点问题就是小产权房的问题，小产权房总的来说应当分类对待，不能说全部违法。

金峰帝景啥时候能转正了