主题：小红本大风险“小产权房”买卖合同

本人之前买个一个小产权房，后来经过挣扎还是把房子给退掉了，所以，小产权房子怎么签合同，本人还多少知道一些，哎，就是和开发商签一个合同，其他的就是一些交钱的收据，剩下的啥都没有了，所以，根本就受不到保障，而且，买上小产权房会带来一系列的问题，今天看看这些案例，以后看看以后还敢不敢买

北京：“小产权房”买卖合同被判无效

6年前，李女士花费4.5万元买下了北京市农民马某的一套“小产权房”，并签订了《买卖房屋协议书》，没想到2006年被法院一纸判决认定为无效合同，要求李女士腾房，但法院同时认定马某应对合同的无效负主要责任，并对李女士的信赖利益损失进行赔偿。日前，北京市通州区人民法院一审判决马某向李女士赔偿信赖利益损失18万余元。

江西法院判决首例“小产权房”案买卖合同无效

这是一起因买卖“小产权房”而发生法律纠纷的典型案例。9月27日，南昌市中院公布一起农房买卖纠纷案。法院确认农房买卖合同无效，但判决卖主赔偿买主60余万元经济损失。昨日，南昌市西湖区法院负责人称，这是江西省法院系统审结的首例农房买卖纠纷案。

农村房屋买卖合同被认定无效后如何赔偿

2003年10月，张某与单某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给单某，价款为188000元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，张某诉至法院要求确认与单某签订的房屋买卖协议无效，同时要求单某退还房屋。

农村房屋买卖合同认定无效后的损失赔偿

2002年6月，原、被告签订房屋买卖协议，双方约定将原告名下的房屋出售给被告，房屋价款为22.6万元。被告付清了房款后，原告将讼争的房屋及土地证交付给被告，但该房一直未能办理产权变更手续，讼争的房屋土地性质属于集体土地。后该房屋将被拆迁，原告要求确认该房屋买卖合同无效，并要求双方各自返还房屋和购房款。

这以后真的不敢买了哇

坚决不可以买小产权房子

看坏的就不敢买 看好的就什么都不管直接去买 还是不要被别人的事情影响  自己看好的 选择就对了

其实买的时候还是存有侥幸心理的

这合同不受法律保护哇

还是买大产权吧，放心，实在经不起折腾

还是自己做好判断就行了 不要受别人影响

但是大红本大产权太贵了呀

看现在这形势，让买都不敢买了