主题：走出学区房的误区，让你买房更划算

国人“择邻而居、名校相伴”的风气由来已久，在蒙学经典《三字经》中，我们便可体会“昔孟母，择邻处”的拳拳苦心。现代家庭更是把独生子女的教育放在前所未有的高度。为了子女能够受到“最好”的教育，可谓殚精竭虑、不惜代价，择“名校为邻”就成了不少家长的不二选择。

选择“名校”，似乎就意味着孩子的未来有了着落；选择学区房，似乎就意味着进入名校有了着落。虽然我们不能全面否定这一可能，但有一点即便选择了学区房，你的孩子也未必就一定能够进入学区名校就读！

首先，拉高校和名牌高中为“虎皮大旗”的，所给孩子带来的绝不是实际的利益。

在“应试教育”的当下，能否就读“学区学校”还要看孩子自身的实力，即是否可以达到学校设定的分数线。如果不能“达标”即便你“住在学校”里，恐怕学校也未必会录取你。我们的家长只有将希望建立在“推窗名校就在眼前”，这种真实的学校氛围可以给孩子带来一种文化的浸染。从单纯的“学区房”概念讲应当是不成立的，因为它不能从根本上保障孩子未来的就读去向

其次学区房并非早买早安心

有一些家长认为越早购买越划算、越省心，疏不知学区派位并不是一成不变的。学校招生派位每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，因此，学区房不宜过早盲目购置，一般提前3年左右为最佳。

再次一味不惜一切代价追求学区房并非是好事

相比周边同等条件下的房屋，学区房房价会高出不少，为了孩子能够接受较好的教育，众多家长愿意为孩子做这个前期投资。购置学区房应结合家庭自身的承受力，不能举债买房，从而背负沉重的经济负担，其实也不利于给孩子一个轻松的家庭环境，因此要量力而行，单价高但总价相对较低的小户型，比较适宜一些并不十分富足的家庭考虑购置。

投资“学区房”不一定能够保值

很多人认为“学区房”作为稀缺资源，就算其他房产降价，学区房也会一直坚挺，但这也许是个误区。

张大伟认为，“学区房”已经被热炒，仅一个上学的指标就要比周围其他房产属性更好的房源贵30万元以上，这本身并不合理。“30万元甚至已经可以支付子女出国留学的部分费用了”。而且，“学区房”的房源大部分都房龄比较老，导致抵押大部分需要全款。

我爱我家的社区专家付景涛表示，往往一条大街的东西两侧就属于不同的“学区划片”，而且名校划片范围每年并不固定，学校每年都会根据招生情况或其他一些不确定的因素，对学校周边小区范围的划分做出一定调整。如某小区单号楼被划在名校的“学区划片”内，而双号楼则被排除在这所学校之外。以北京小学为例，西便门西里今年就不是每一幢住宅楼都被划入学区之内。因此，从谨慎起见，购房人最好直接咨询学校的教导处。