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主题:买房??租房??还是买地皮??

发表于2011-11-02
租房感觉没保障啊
发表于2011-11-02
都去北京赚大钱啊
发表于2011-11-02
呵呵  以后大家都跟我混吧
发表于2011-11-02
发表于2011-11-02
发表于2011-11-02
发表于2011-11-02
发表于2011-11-02
租房买房都得签合同啊 呵呵
发表于2011-11-02
楼市来临 开发商死扛无出路

央行货币政策委员会委员李稻葵在“2011汇丰财富论坛”上指出,“房地产的调控没有回头路,不可能再回到过去那几年每年10%以上的快速上升阶段。”他认为,中国经济增长速度再往下降,房地产也不会重新回到过去的形势,中国经济靠卖地、靠房地产发展的模式已经过去了。

房子还是不,是开发商根据市场环境和供需状况自己做出的决定,政府或其他任何人无权干涉,这是市场经济的基本要求。但是,当房价上涨过快过猛,严重损害到整个经济体系健康发展时,政府就有责任出台相应的调控政策,引导过热的市场冷静下来,让房价回到理性的轨道上来。当然,调控政策不是直接为谁定价,而是通过给出政府的政策意图,改变市场主体的某种预期和行为方式,让供需双方在理性分析后选择和确定房价。因此,在当前的政策背景和市场环境下,开发商应该及时调整心态,争取主动,从自身做起,顺势而为。

首先,开发商要丢掉幻想,主动国家的房地产市场调控。应当看到,房价十年来始终保持了上涨的势头,这本身就不是一个正常现象,适当的调整回落才是健康的市场表现。是经过连年的持续上涨,房价高高在上,已经演变为敏感的社会公平和财富分配问题。调控政策既是协调社会矛盾的手段,也表明了政府管住房价、保障好人民居住权的决心和信心。因此,开发商不能再犹豫不决,不要再留恋刚刚过去的那个暴利时代,要清醒地认识到房地产业已经进入了新的历史发展时期,服务于社会的刚性需求和改善性需求,才是房地产企业的正确定位和经营目标。当前,开发商要积极国家的政策调控,放平心态主动顺应市场需求,使企业的经营行为既体现对利润的追求,也表现出企业应当承担的社会责任。

其次,开发商要加强质量管理,提高住宅的附加值。在多年的市场竞争中,一些开发商注意加强内部管理,改进住宅项目建造方式,提高住宅的性价比,或者将节能减排等技术运用到住宅建设上,都取得了好的经济效益和社会效益。可是,这些年来也有一些企业,看到楼市火爆,就“萝卜快了不洗泥”,为追求效益只求数量不求质量,只抓速度不抓管理,结果出现了“楼倒倒”、“楼歪歪”、“楼脆脆”等质量事故。现在市场变了,消费者的目光变得挑剔起来,开发商必须转变经营思路,积极研究市场需求,不仅要抓好工程质量,还要从提高住宅附加值上下功夫,开发出一系列创新产品,使企业在市场竞争中始终处于有利的地位。

再次,开发商要抓住市场脉搏,搞好市场营销。不要以为还有几亿农民等待变身为城市居民,需要大量的城市住房安身,那不是一朝一夕可以解决的,也不是商品房建设能够解决的。开发商还是要顺应房价即将形成下行趋势这一现实,该推出楼盘就大大方方,该就明明白白,不能扭扭捏捏或遮遮掩掩。现在是市场经济,谁抢得先机谁就赢得主动。房地产业是资金密集型行业,如果死扛房价不卖,没有了销售回款,开发贷款又很难得到,可能半年左右的时间,许多开发商的资金链就有断裂的危险,那时再售房会被动。因此,开发商一定要认清市场形势,及时调整营销策略,努力与市场脉搏合拍,该打牌就一定要及早出手,扩大市场销售份额,以加快资金周转。这样,既有利于企业搞好住房建设,也可以使企业获得良好的经营收益。

总之,开发商一定要练好内功、顺势而为,抬着房价死扛下去是绝对没有出路的。


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