我是从事买房中介行业的，干了很多年，也看了很多年。很多人其实不会买房，在很多的房源中判断不清楚自己想要的是什么样的房子。
中介行业有个老话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的经纪人，意思是说什么样的房子其实都可以卖出去，因为房子是死物，它的优缺点一目了然，但是买房的人是活的，他们每个人都有自己的需求，房子的优缺点都是相对来说的，对于客户来讲，只要满足自身需求，那就是优点，比如很多人不喜欢一层，不喜欢毛坯，有人不喜欢朝北的房子，可是对于给老人买房子的客户说，一层是他们的首选，对于要结婚的小两口来讲，装修再好的房子都不如按照自己的意愿装的新房子。对于资金并不充裕的客户来讲，朝北的房子价格一定是相同条件下朝向单价最低的房源。说这些是什么意思的，其实是想告诉大家其实“满意”都是相对的，不要一味的追求，板楼，中间层，南北朝向，精装地理位置还好。其实如果什么都好的话也可以，但是另一大因素 就不得不考虑了，价钱您能出到多少？如果您又想要买什么都好的房子还想价格便宜点，这不太现实，凭什么人家房子什么都好要便宜卖呢，谁也不傻，所以如果您想买一个性价比好的房子，价格又出不了同等条件下好房子的价格的话，一定要知道自己对于房子的需求，满足需求就ok，就是好房子，其他不需要的条件不必刻意追求，这只会增加自己的成本支出。
笼统的概括下，买房客户分为两大种，投资型和自住型，相对来讲，投资看的是回报率，那所以这类客户群在买房时更看重价格因素，尤其是单价，如果一套房子单价低于市场价，那即便是一层或者顶层那又有什么关系呢，尤其是现在的市场，便宜房子太少了，如果单价真的低于市场价很多的话，而且房子自身的问题又不是很大，只不过是朝向不是正向啊，没有装修啊，那这种房子实际上就是投资型客户所需要的房源，满足需求就是优质房源。第二类就是自住型客户，他们买房子主要是为了以后居住，那它就不得不考虑的几个因素有日常出行，日常生活，房子的楼层 ，朝向，不过不同自住型客户的需求也是不一样的，老人和年轻人的需求肯定是不一样的，当房子各个方面都还不错 ，满足自住的条件只不过价格略高，我觉得只要在自己能承受范围内而且也不是高很多的话，相对来讲房子也算是比较优质的了。
说了这么多，简单给大家介绍下什么样的房子适合什么样的客户，其中也给大家也讲下我们日常带户看房成单的小例子，希望对于那些有购房需求又苦于不知从何入手的人有些许帮助：
板楼VS塔楼-----板楼一般是南北通透的户型，采光好，朝南的房间是长年采光，通透性好，一般夏天连空调都省了。公摊小，实际使用面积大，一套47米的房子和51米的房子哪个大?如果您认为51大那就错了,这是我前些日子看的2套房子,51米的房子实际使用面积36,公摊15米,而47米的公摊仅仅才7米,实际使用面积40米,这小小8平米的面积对于这种小面积住房的意义,不说您自己心里也会有所了解.板楼是比较好的一种楼型,适合各类人群,一般价格比较2端,70-80年代的基本都是板楼,建筑年代决定他的价格不会太高.还有就是新小区同年代的板塔楼,板楼价格一定高于塔楼.现在市场上比较流行的是高板.
顶层VS底层-------一层适合老人居住,因为老人上年纪楼层太高生活不便,顶层的话年轻人住没有太大问题,而且顶层相对来讲价格也不会很高.
毛坯VS精装-------毛坯相对来讲单价低，适合不喜欢别人装修的客户，以及准备用二手房做混纺的客户，精装适合懒得装的客户和孕妇，以及家里有婴儿的客户，因为新装房屋以及新家具对孕妇和婴儿会有“环境污染”。
好了先说这么多，总而言之，还是要奉劝广大买方客户，不要一味追求房子面面俱到，一定要了解自己的需求，那些非主流需求不必花额外的负担来支付。
楼主是中介 这不是行业爆料吗
我是从事买房中介行业的，干了很多年，也看了很多年。很多人其实不会买房，在很多的房源中判断不清楚自己想要的是什么样的房子。
中介行业有个老话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的经纪人，意思是说什么样的房子其实都可以卖出去，因为房子是死物，它的优缺点一目了然，但是买房的人是活的，他们每个人都有自己的需求，房子的优缺点都是相对来说的，对于客户来讲，只要满足自身需求，那就是优点，比如很多人不喜欢一层，不喜欢毛坯，有人不喜欢朝北的房子，可是对于给老人买房子的客户说，一层是他们的首选，对于要结婚的小两口来讲，装修再好的房子都不如按照自己的意愿装的新房子。对于资金并不充裕的客户来讲，朝北的房子价格一定是相同条件下朝向单价最低的房源。说这些是什么意思的，其实是想告诉大家其实“满意”都是相对的，不要一味的追求，板楼，中间层，南北朝向，精装地理位置还好。其实如果什么都好的话也可以，但是另一大因素 就不得不考虑了，价钱您能出到多少？如果您又想要买什么都好的房子还想价格便宜点，这不太现实，凭什么人家房子什么都好要便宜卖呢，谁也不傻，所以如果您想买一个性价比好的房子，价格又出不了同等条件下好房子的价格的话，一定要知道自己对于房子的需求，满足需求就ok，就是好房子，其他不需要的条件不必刻意追求，这只会增加自己的成本支出。
笼统的概括下，买房客户分为两大种，投资型和自住型，相对来讲，投资看的是回报率，那所以这类客户群在买房时更看重价格因素，尤其是单价，如果一套房子单价低于市场价，那即便是一层或者顶层那又有什么关系呢，尤其是现在的市场，便宜房子太少了，如果单价真的低于市场价很多的话，而且房子自身的问题又不是很大，只不过是朝向不是正向啊，没有装修啊，那这种房子实际上就是投资型客户所需要的房源，满足需求就是优质房源。第二类就是自住型客户，他们买房子主要是为了以后居住，那它就不得不考虑的几个因素有日常出行，日常生活，房子的楼层 ，朝向，不过不同自住型客户的需求也是不一样的，老人和年轻人的需求肯定是不一样的，当房子各个方面都还不错 ，满足自住的条件只不过价格略高，我觉得只要在自己能承受范围内而且也不是高很多的话，相对来讲房子也算是比较优质的了。
说了这么多，简单给大家介绍下什么样的房子适合什么样的客户，其中也给大家也讲下我们日常带户看房成单的小例子，希望对于那些有购房需求又苦于不知从何入手的人有些许帮助：
板楼VS塔楼-----板楼一般是南北通透的户型，采光好，朝南的房间是长年采光，通透性好，一般夏天连空调都省了。公摊小，实际使用面积大，一套47米的房子和51米的房子哪个大?如果您认为51大那就错了,这是我前些日子看的2套房子,51米的房子实际使用面积36,公摊15米,而47米的公摊仅仅才7米,实际使用面积40米,这小小8平米的面积对于这种小面积住房的意义,不说您自己心里也会有所了解.板楼是比较好的一种楼型,适合各类人群,一般价格比较2端,70-80年代的基本都是板楼,建筑年代决定他的价格不会太高.还有就是新小区同年代的板塔楼,板楼价格一定高于塔楼.现在市场上比较流行的是高板.
顶层VS底层-------一层适合老人居住,因为老人上年纪楼层太高生活不便,顶层的话年轻人住没有太大问题,而且顶层相对来讲价格也不会很高.
毛坯VS精装-------毛坯相对来讲单价低，适合不喜欢别人装修的客户，以及准备用二手房做混纺的客户，精装适合懒得装的客户和孕妇，以及家里有婴儿的客户，因为新装房屋以及新家具对孕妇和婴儿会有“环境污染”。
好了先说这么多，总而言之，还是要奉劝广大买方客户，不要一味追求房子面面俱到，一定要了解自己的需求，那些非主流需求不必花额外的负担来支付。