行走在太原的任何一条街道，与你擦身而过之人一半以上可能都不是太原本地人；居住在太原的任何一个楼盘里，你的左邻右舍可能大部分也不是太原本地人。越来越多的太原二级城市居民涌入成都，“在太原安家扎根”、“在太原买套房子”成为他们真切的梦想。
——这就是太原的现状。
现在购买期房一般分为全款购买或贷款购买，那么在转让的时候就会根据购买方式来区分转让情况啦！
其实预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：
1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。
2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不忘签订合同权益转让书。
3、未付清房款的可根据《房地产转让办法》第40条规定：可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。
分清楚转让预售房的情况后，也要搞清楚你的预售房是不是可以转让，是否具备了转让的条件啦！
允许预售商品房转让的前提条件：
1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；
2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费； 3、在预售房屋还没有实际交付之前；
4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
可以办理预售转让手续的房产，接下来要怎么做呢？
1、征得开发商同意——预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
2、转让合同与登记——转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
3、权益转让的法律后果——根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
4、转让的价格——《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，预售房的转让未必是原价。
最后，提醒各位购房圈子的伙伴们，无论哪种转让房产的情况，在双方签订转让合同时都要去交易中心办理登记备案手续！
学习
行走在太原的任何一条街道，与你擦身而过之人一半以上可能都不是太原本地人；居住在太原的任何一个楼盘里，你的左邻右舍可能大部分也不是太原本地人。越来越多的太原二级城市居民涌入成都，“在太原安家扎根”、“在太原买套房子”成为他们真切的梦想。
——这就是太原的现状。
现在购买期房一般分为全款购买或贷款购买，那么在转让的时候就会根据购买方式来区分转让情况啦！
其实预售商品房转让的情况现在很普遍，大体分几种：
1、如果已付清全部房款的，可与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商即可。
2、已付清全部房款，但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的，可根据《担保法》49条规定：抵押期间想转让的话，应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让，也可办理转贷手续，由第三方继续还贷都可以，当然双方不忘签订合同权益转让书。
3、未付清房款的可根据《房地产转让办法》第40条规定：可征得开发企业同意，然后同第三方签转让合同。
分清楚转让预售房的情况后，也要搞清楚你的预售房是不是可以转让，是否具备了转让的条件啦！
允许预售商品房转让的前提条件：
1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；
2、商品房预售合同已经生效并办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；
3、在预售房屋还没有实际交付之前；
4、转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。
只要符合了上述四项规定，就可以办理预售转让手续了。
可以办理预售转让手续的房产，接下来要怎么做呢？
1、征得开发商同意——预购人未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人无须征得房地产开发企业的同意，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。这一规定符合《合同法》关于合同转让的规定。
2、转让合同与登记——转让与售房的应当签订书面合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
3、权益转让的法律后果——根据《合同法》的规定，合同转让后，受让人取得合同当事人的权利。预购房转让后，受让人取得原商品房预售合同约定的预购人(房屋买受人)的一切权力。
4、转让的价格——《合同法》对合同转让也没有作规定。所以，预售房的转让未必是原价。