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主题:太原又现“楼危危”惊动警方!小区住户私自改造“楼中楼”责任在谁?

发表于2015-09-14

   太原市杏花岭区胜利街、解放路交叉口往西的永兴堡小区2号楼2单元一常姓住户,私自将自家上下两层房改造成“楼中楼”,邻居因担心楼体被破坏进行了举报。我说这户任性的人家,这栋楼上还有别家住户啊!你改造的时候也要考虑到别人家的安全,要是私自改造违法了就更糟了!


私自改造“楼中楼”引发邻居投诉

  8月31日,家住太原市杏花岭区胜利街、解放路交叉口往西永兴堡小区2号楼2单元的胡先生向有关部门反映,他们单元一住户,拥有33层和34层共5套住房。因为有4套房间紧挨着,该住户自行施工,计划将楼上楼下的4套房打通,改造成两间楼中楼。而其中3303、3403上下两套房已被打通,3304、3404上下两套房也正在改造中。胡先生称,他和邻居们担心施工影响楼房的整体结构,有安全隐患,多次向物业进行反映,希望物业进行协调和监管。

   从清洁楼道卫生的工作人员那里了解到,拥有3303、3304两套住房的住户是拆迁户,当时因为拒绝拆迁和开发商进行了谈判,说好可以改造成楼中楼。该户主搬进去后就开始进行楼中楼改造,由于不合法,不让邻居知道,大家很难看到改造的进展情况。清洁卫生的工作人员一再表示,可以确定已经打通了客厅的上下两层,后期进展还不清楚,她在平时打扫楼内卫生时偶尔看到过。

   

   开发商表示未授权进行改造

   对于改造一事,户主常女士说:“当初搬迁时已经跟开发商谈好,由开发商设计图纸并且预留给我们两层,可以用来进行楼中楼改造。”

   当被问及除了设计图纸是否拿到开发商给的书面文件后,常女士表示这个没有,只有开发商给的设计图纸和口头承诺。常女士称,现在虽然知道邻居和物业对她家改造楼中楼一事有不同意见,但因为楼房建好后开发商交给物业进行管理,他们联系不到开发商出来证明。

   对于常女士的说法,山西晋海昌房地产开发有限公司经销部一工作人员进行了否认。他称当初房地产开发商只给了常女士和其他住户一样的户型图,没有提供任何可以允许进行房屋改造的设计图纸。“这件事情我们正在处理之中,最终会给周围住户一个交代”。


   建筑混凝土楼板禁打通

   对此,太原市住房和城乡建设委员会质量站刘工程师表示,一般高层建筑的混凝土楼板是不允许打通的。住户私自改造楼体建筑,会危害到周围邻居的安全。“如果房地产开发商不同意私自改造,说明该业主这种行为已经危害到住房安全。如果无法协调,可拨打110报警”。

   刘工程师建议,如果住户计划改造楼中楼,应先根据房产开发商设计图纸经过研究是否可行,再做决定。同时,也须向小区物业进行汇报和沟通。沟通无果后,业主可以与太原市房产管理局进行沟通,但绝不允许私自改造。“房地产开发商竣工完成已经移交物业管理,虽然售出的楼房已属于个人,但若私自对楼体进行改造,也应由原房屋设计单位出具可行证明,并且在相关手续具备的情况下再考虑实行。”刘工程师说。

   从事室内装潢十多年的山西筑云建设工程有限公司经理张先生认为,钢筋混凝土结构楼房的非承重墙通常是设计上的抗震墙,如果居民随意拆改非承重墙体,将会影响到楼梯抗震力,影响到楼内住户的安全,如果遇到地震等自然灾害就会无法保证整楼住户安全。


    物业要求户主恢复楼层原貌

  山西宏晔物业管理有限公司工作人员称,该住户姓常,属拆迁户,早期确实进行了楼中楼改造,物业工作人员现场了解发现上下两层已经打通,之后进行多次沟通交涉都无果。“该住户曾提出让我们通过罚款方式让其维持已改造后的房屋,但我们明确拒绝了。绝不同意进行住房私自改造,并且已经交给常姓住户一份正式通知,要求恢复楼层原貌。”物业工作人员说。

   

发表于2015-09-14

确实该报警

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