贷款一直都是一个 复杂的事情，不管是前期的申请还是在申请成功之后的还款。有些人的想法就是尽早换掉 的贷款，这样才能够少支付一些利息。其实有些银行对于按揭贷款提前还款是有一定的违约金的要求的。如果这个违约金 高的话，是否提前还款就不划算了呢？如果相对来说比较划算，银行按揭贷款提前还款的流程是什么呢？

各个银行按揭贷款提前还款违约金

先说建行的房贷提前还款需要支付多少违约金。建行房贷在三年以下的提前还款行为均要缴纳违约金，其中，贷款不到1年的，房贷违约金是提前还款金额的3%；1-2年的房贷违约金是提前还款额的2%；按揭还款了2-3年的，要提前还款的话，就要缴纳提前还款金额1%的违约金。

农行对于房贷提前还款也有关于违约金的规定，如果按揭不满一年就提前还款，需要按照当期银行贷款利率的12分之1的月利率计算。一年以后提前还款的，只要之前没有任何提前还款记录，或已提前还款的一年之后再申请者可以不收取违约金。

中行房贷提前还款违约金是不满一年的，收取低于半年的利息作为违约金，按揭满一年的就不收违约金了。工行房贷提前还款违约金与中行类似，不满一年的收取提前还款额度的5%的违约金，满一年的不收取。招行房贷按揭不满一年而提前还款的，收取不低于3个月的利息作为违约金，按揭期限大于一年的，收取不低于1个月的贷款利息作为房贷提前还款违约金。

交通银行房贷提前还款违约金是，全部提前还款的，违约金为还款额的1%；部分提前还款的，低不少于每月还款额的6倍，高不能超过每月还款额的35％，可每年免费还款一次。

光大按揭提前还款的话，不满一年提前还款要收3％～6％的利息作为违约金，超一年的不收违约金。其他银行在关于这个问题的收费都有自己的规定，但是费用都差不多。只不过近几年来，不少银行开始减少房贷提前还款违约金了。

按揭贷款提前还款划算么？还款的方式是什么？

许多贷款者当初贷款时，由于对今后自己能挣多少钱心里没底，故常常抱有“多贷一点、贷期长一点”的保守思想。几年下来，随着收入的增加，还贷能力提高，就有提前还贷的想法了。如果贷款者收入较预期有明显增多，具有提前还贷的能力，是否要提前还贷、提前还贷划不划算等要根据实际情况来定。如果你手中的富余资金 高于购房贷款利率时，就不应考虑提前还贷。反之，如果有多余的钱但是没有别的用途，提前还贷还是合适的。同时，你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。

个人住房贷款还款方式一般说来有5种。1.到期一次还本付息法。这种方法只适用于期限在一年之内的贷款。2.等额本金还款法。这种方法的 个月还款额高，以后逐月减少。3.等额本息还款法。是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同。4.等比递增还款法。是把还款期限划分为若干时间段，在每个时间段内月还款额相同，但下一个时间段比上一个时间段的还款额按一个固定比例递增。5.等额递增还款法。与第四种基本相同，只是把固定比例改为固定数额。

住房按揭贷款提前还款流程

1、向贷款银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询。

2、如同意提前还款，则贷款人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行。

3、填写申请表格资料，提交提前还贷申请。

4、按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可。

5、到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清贷款证明、按揭贷款的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据。

6、到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押。

7、到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭贷款保险单合同正本、副本、该保险单 、银行已还清贷款证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额。

8、提前还贷申请提出后，快只需要数个工作日，迟一个月内可办理完毕。

9、在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续。

10、此过程一般不收取什么手续费、可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的。

在银行按揭贷款提前还款的过程之中有许多相关的资料需要提供，并且有很多注意事项，大家一定要仔细的浏览相关的材料，以及其中所产生的违约金。